Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten. Auf einem ca. 473 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet und unterstreichen die funktionale und zugleich pflegeleichte Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zur privaten Nutzung einlädt und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gestaltung bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Haus ist zeitnah verfügbar. # Ausstattung Das Grundstück mit 473m² beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis 30.09.2101 (Pachtvertragsbeginn 01.10.2002 - Laufzeit 99 Jahre) Der Erbpachtzins beträgt mtl. Pacht 257,- Euro Grundsätzlich werden nur Belastungen bis zur Höhe von 80% des Verkehrswertes des Erbbaurechts genehmigt. Freistehendes 1-Familienhaus in ruhiger Lage Gas-Zentralheizung - Heizkörper, Kamin Kunststoff Isolierglas Fenster Im EG Rollläden an den Fenstern Brunnen mit Pumpe Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.979,80 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hoppegarten im unmittelbaren Umfeld der östlichen Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Hoppegarten und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Zentren. Für Freizeit und Ausgleich stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie sportliche Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer stadtnahen Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 17.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 62629