Description

**Exklusives Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen – stilvolles Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Diese hochwertige Wohnimmobilie überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. In attraktiver Lage gelegen, bietet das Anwesen ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Das Haupthaus besticht durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch große Fensterflächen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Die angrenzende Terrasse sowie der großzügige Gartenbereich laden zum Verweilen ein und schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Die Wohnräume werden durch geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder ergänzt, die den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen. Ausgewählte Materialien und eine präzise Verarbeitung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die beiden Einliegerwohnungen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge sowie eine eigenständige Ausstattung, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Drei Garagenplätze, zusätzliche Stellplätze sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab. # Ausstattung Haupthaus: - Hochwertige Bodenbeläge (Großformatige Fließen, hochwertiges Parkett) - Vorwiegend Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Designer-Küche mit Einbau- und Markengeräten - Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten - Kaminofen - Smart-Home-System (Licht, Heizung, Sicherheit steuerbar) - Maßgefertigte Einbauschränke / Ankleidezimmer - Luxuriöse Bäder mit freistehender Badewanne & Regendusche - Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung - Fitnessraum / Home-Gym Einliegerwohnungen (jeweils): - Separate Eingänge für maximale Privatsphäre - Voll ausgestattete Küchen - Moderne Bäder - Hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung auf gleichem Niveau wie das Haupthaus Außenbereich: - Großzügiger, gepflegter Garten - Sonnenterrasse / mehrere Terrassenbereiche - Outdoor-Küche und Grillplatz - Beleuchtetes Grundstück Technik & Energie: - Solar- und Photovoltaikanlage - Dreifachverglaste Fenster - Wallbox für Elektrofahrzeuge Sicherheit: - Alarmanlage und Videoüberwachung - Elektrische Rollläden / Raffstores - Zutrittskontrollsystem (Fingerprint oder Code) Sonstiges: - Doppelgarage, Einzelgarage mit direktem Hauszugang - Zusätzliche Stellplätze - Hauswirtschaftsraum & großzügige Abstellflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1349 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Memmingen, einer traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadt im Allgäu. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Memminger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl der Bahnhof als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die umliegenden Grünflächen sowie die bekannte, unter Schutz stehenden Lindenallee laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Armin Buchmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 151.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: Immo26948