Description

**Denkmalgeschütztes Hofensemble in der Wedemark – Wohnen, Geschichte und Pferdehaltung auf einem Anwesen** Weite Weiden, altes und neues Fachwerk, Pferde vor der Tür: ein denkmalgeschütztes Hofensemble in der Wedemark für alle, die historisches Wohnen, modernen Komfort und Pferdehaltung an einem Ort suchen. Den Mittelpunkt bildet das historische Vierständer-Hallenhaus von 1764, ein eingetragenes Einzeldenkmal mit Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum. Der 1914 angebaute Wohnteil wurde dagegen bereits weitestgehend und mit viel Gespür für den Bestand saniert und verbindet historische Ausstrahlung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei moderne Fachwerkhäuser ergänzen die Hofstruktur und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild. Mit rund 7.900 m² Grundstück sowie über 21.000 m² gepachteten Wiesen und Weiden bietet das Anwesen viel Raum für Mensch und Tier. Acht Pferdeboxen, eine Remise und ein Reitplatz sind bereits vorhanden. Ob als Zuhause für Pferdeliebhaber, für Mehrgenerationenwohnen oder als Ort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese Hofanlage im Ortskern von Plumhof ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Ort für Menschen mit einem Gespür für Atmosphäre, Substanz und Möglichkeiten. Manche Orte lassen sich nicht erklären. Man muss sie erleben. **Möchten Sie das Anwesen näher kennenlernen? Dann fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an. Darin erwarten Sie zahlreiche Bilder und alle Details zu Gebäuden, Flächen und Ausstattung.** **Eckdaten der Gebäude:** **Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Gutshauscharakter** • Baujahr 1914, massive Ziegelbauweise • Weitestgehend saniert (2015 bis 2022) • Ca. 342 m² Wohn- und Nutzfläche • Hochwertige Einbauküche • Moderne, hochwertig ausgestattete Bäder • Großer neuer Kachelofen • Anschluss an die Biogasanlage (günstige Wärmeversorgung) • Moderne Elektroinstallation • Einladende Gartenanlage mit großer überdachter Terrasse • Als Baudenkmal von der Energieausweispflicht befreit **Fachwerkhaus mit angrenzender Remise:** • Modernes Fachwerkhaus, Baujahr 2018 • Ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche • 4 Zimmer • Offene Einbauküche • Hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Gasbrennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2019) • Terrasse und Balkon • 2 Außenstellplätze • Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.240 € monatlich) • Angrenzende Remise mit 4 Pferdeboxen im Erdgeschoss und Aufenthaltsraum im Obergeschoss • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf 92,1 kWh/(m²·a) • Energieträger Erdgas • Energieeffizienzklasse C **Freistehendes Fachwerkhaus:** • Modernes Fachwerkhaus, Baujahr 2020 • Ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche • 4 Zimmer • Offene Einbauküche • 2 hochwertige Bäder • Hauswirtschaftsraum • Fußbodenheizung • Luft-Wärmepumpe • Klimaanlage im Obergeschoss • 2 Außenstellplätze • Derzeit nicht vermietet und sofort beziehbar (zuletzt erzielte Kaltmiete 1.500 € monatlich) • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf 38,5 kWh/(m²·a) • Energieträger Strom (Luft-Wärmepumpe) • Energieeffizienzklasse A **Lage:** Plumhof, ein beschaulicher Ortsteil der Wedemark nördlich von Hannover, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über die A7 und A352 sowie die S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Hannover in etwa 20 Minuten, der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 15 Kilometer entfernt. Supermärkte, Schulen und Ärzte vor Ort decken den täglichen Bedarf. Ein dichtes Netz aus Rad- und Wanderwegen, vielfältige Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Brelinger Berg laden in die Natur ein. Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbindet, ideal für Familien, Pendler und Pferdefreunde. **Weitere Angaben** **Provisionshinweis:** * Käuferprovision: 3,57 % * Provisionshinweis: Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., derzeit 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. **Haftungsausschluss:** Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Informationen eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. **Geldwäsche:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist CE Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln, z. B. durch eine Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren (§ 8 GwG). Als Vertragspartner wirken Sie nach § 11 Abs. 6 GwG daran mit.