Description

### **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen, klassische Eleganz und modernen Wohnkomfort in bester Schöneberger Lage. ### AUSSTATTUNG • Ca. 196,5 m2 Wohnfläche • Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss • Bequemer Fahrstuhl vorhanden • Bis zu 3 Schlafzimmer realisierbar • Ideal für Familien mit 2–3 Kindern • Repräsentativer Berliner Altbau aus dem Jahr 1907 • Stilvoller Hauseingang mit hochwertigen Stuckverzierungen • Edler Marmorboden im Hauseingangsbereich • Kürzlich vollständig modernisiertes Treppenhaus • Neuer Sisal-Teppich sowie frisch gestrichene Wände und Decken im Gemeinschaftsbereich • Gepflegtes und sehr repräsentatives Gesamtbild des Hauses • Idyllischer und ruhiger Innenhof mit Sitzmöglichkeiten • Westbalkon mit Sonnenmarkise • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon • Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und elegantem Wohngefühl • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • 1 Vollbad mit Hauswirtschaftsraum • Zusätzliches Gäste-WC • Ruhige und dennoch absolut zentrale Wohnlage ### LAGE Der Ortsteil Schöneberg vereint stilvolle Berliner Altbaukultur, ruhige Wohnqualität und urbanes Leben auf besonders elegante Weise. Die Heilbronner Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin – im charmanten Ortsteil Schöneberg, unweit des beliebten Bayerischer Platz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte und stilvolle Atmosphäre mit prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das Berliner Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bayerische Platz sowie der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz zählen zu den schönsten Wohngegenden der City-West und bieten ein besonders hochwertiges Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere U-Bahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Hotspots der Hauptstadt.