Description

Dieses Renditeobjekt aus dem Jahr 1993 steht zum Kauf und ist ab August 2026 verfügbar. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 1213 Quadratmetern, die vollständig vermietbar ist. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 1993 erfolgte. Das Objekt ist derzeit grösstenteils vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 56568 Euro. Die Sollmieteinnahmen liegen bei 80058 Euro pro Jahr, was auf Entwicklungspotenzial hinweist. Die angestrebte Rendite beträgt 7,48 Prozent. Die Vermietung wird im Moment wieder übernommen, da diese vorübergehend eingestellt wurde. Für einzelne Wohnungen gibt es Kaufangebote. Das Portfolio soll jedoch komplett verkauft werden. Zur Ausstattung gehören 17 Terrassen sowie 10 Außen-Stellplätze. Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Erdgas H beheizt. Die Qualität der Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Als Kapitalanlage eignet sich dieses Objekt für Investoren, die an einer vermieteten Immobilie mit bestehenden Einnahmen interessiert sind. Die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete bietet Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge nach entsprechenden Investitionen in die Renovierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: 2026-08-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision # Lagebeschreibung Treuen ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit etwa 8.000 Einwohnern und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Treuen verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und bietet damit Arbeitsplätze in der Region. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Renditeobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A72 in Reichenbach ist etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Plauen, Zwickau und Chemnitz. Der Bahnhof Treuen bietet regionale Zugverbindungen. Naherholungsgebiete und Wanderwege im Vogtland sind gut erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Schule und Betreuung: Es sind mehrere KITAS vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Ort sowie eine weiterführende Schule. Damit ist Treuen ideal für Familien mit KIndern. Wirtschaftliche Analyse: Treuen im Vogtland 1. Gewerbebetriebe und Industrie Treuen verfügt über zwei wirtschaftliche Schwergewichte: Goldbeck Ost GmbH Der größte Arbeitgeber Vor Ort mit rund 1.200 Beschäftigten Produziert seit über 30 Jahren im Vogtland: Stahlelemente, Dach- und Fassadenkantteile, Kassetten für Fassaden und Paneele Betreibt Europas modernstes und nachhaltigstes Feinblechzentrum Hat im Juli 2024 die Fertigstellung einer neuen Erweiterung gefeiert Erweiterte Bürokomplex im Gewerbegebiet „Goldene Höhe" Da der Breitbandausbau derzeit vorangetrieben wird, ist in ca. 2 Jahren mit einer sehr guten Netzanbindung zu rechnen, was auch Perndler und Home-Office möglich machen. 2. Einzelhandel – Lage und Entwicklung Vorhandene Einrichtungen: Netto rot 2x Norma (bestehend an der Perlaser Straße) Geführte Geschäfte in der Innenstadt und „Treuener Liste“ Großprojekt in Entwicklung (Bis Weihnachten 2026): Unter der Bezeichnung „Treuens größtes Einzelhandelszentrum" entsteht an der Perlaser Straße ein Nahversorgungsstandort mit über 3.000 Quadratmetern Fläche auf drei Hektar: REWE-Vollsortimenter Lidl Rossmann Einzelhandelsanalyse der Stadt (Gutachten 2022): Umfassende Studie zur Einzelhandelsentwicklung erstellt Leerstandssituation wurde analysiert Nahversorgungssituation, Zentralitätsanalyse und Verkaufsflächendichten untersucht Strategisches Zentrenkonzept bis 2025 entwickelt 3. Gastronomie und Tourismus Gastronomie-Angebot (ca. 9 bis 10 Gaststätten/Restaurants): Waldgaststätte Buch (4,8/5, sehr beliebt für Familienessen) Restaurant Marsalla (Fam. Dietzsch, 4,4/5) Pizzeria Peppe Pieschels Eis Zur Goldenen Höhe (Hotel/Restaurant) Ferienhotel Landgasthof Veitenhäuser Vaterland (Gaststätte Ria Weller) Tourismus und Erholung: Kein klassischer Urlaubs- und Erholungsort im Sinne eines Bade- oder Kurortes Aber: Aktive Entwicklung zur Erholungsregion – geplant ist ein Yoga-Platz am Perlaser Turm, um „Erholungsuchende anzulocken" Perlaser Turm als lokales Ausflugsziel erwähnt Die Stadt setzt auf einen Mittelweg zwischen Nahversorgung und Kulturtourismus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 000002