Description

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Mietrendite. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 durchgehend vermietet – ein souveränes, langjähriges Mietverhältnis, das dem neuen Eigentümer von Beginn an stabile Einnahmen von 7.362,00 € Jahreskaltmiete sichert. Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Über eine großzügige Diele erschließt sich die gesamte Wohnung. Das helle und geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten den Bewohnern einen funktionalen Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner hellen Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garageneinstellplatz – ein in dieser Lage geschätztes Ausstattungsmerkmal. # Ausstattung - Solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968, mit gepflegtem Erscheinungsbild - Langfristiges, unkompliziertes Mietverhältnis seit Oktober 2010 - Helles, gefliestes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Eigener Garageneinstellplatz im Objekt enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.371,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Huckelriede, einem etablierten und zentrumsnahen Wohnquartier im Süden der Hansestadt. Der Stadtteil gehört zur Bremer Neustadt und profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut im Quartier vertreten. Der nahegelegene Huckelrieder Park sowie die Anbindung an die Weserpromenade bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Die Bremer Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, und die Nähe zu zentralen Ausfallstraßen macht Huckelriede auch für Pendler zu einem praktischen Wohnstandort. Für Kapitalanleger bietet Huckelriede eine stabile und nachfragestarke Lage – zentral genug für hohe Vermietbarkeit, ruhig genug für langfristige Mieterzufriedenheit. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beinhaltet folgende Positionen: Kosten der Versicherung, Kosten der Gartenpflege, Kosten der Hausreinigung, Kosten der Dachrinnenreinigung, Kosten Hauswart, Kosten der Straßenreinigung, Kosten Allgemeinstrom, Rauchwarnmelder, Wartung Feuerlöscher, Wartung Hebeanlage/Pumpensumpfanlage sowie Heizkosten nach Verbrauch. Daraus ergibt sich ein monatliches Hausgeld von insgesamt 670,00 Euro. Davon sind ca. 456,00 Euro monatlich umlagefähig und können im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11890