Description

Oberhaching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an München und das Umland. Die Nähe zur Kugler Alm sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Das moderne Holzmassivhaus aus dem Baujahr 2006 steht auf einem sonnigen ca. 469 m² großen Süd-Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer sowie zwei zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen, hellen Wohnkonzept. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,60 m, im Obergeschoss bis zu ca. 3,00 m. Große Fensterflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter zwei mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen (z. B. Fitness oder Kino), einem weiteren Badezimmer sowie praktischen Abstell- und Waschmöglichkeiten mit separatem Ausgang. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit direktem Gartenzugang sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. # Ausstattung - Baujahr: 2006 - sonniges 469 m² großes Grundstück in Süd-Ausrichtung - energieeffizientes Holzmassivhaus - Fernwärme vorhanden (Geothermie) - Solaranlage am Balkon - Glasfaseranschluss vorhanden (neu) - Regenwasserzisterne mit 3000 l - Toilettenspülung im gesamten Haus mit Regenwasser - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar - Deckenhöhen zwischen ca. 2,60 m und 3,00 m - gefliester Eingangsbereich - dreifachverglaste Holz-/Kunststofffenster - hochwertige Holztreppe mit integrierter Beleuchtung - Deckenspots in den Wohnräumen - Parkettböden in den Wohnräumen - TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden (Cat-7 Anschlüsse für High-Speed Internet) - Einbauküche mit Großgeräten (AEG-Induktionsherd, Bosch-Backofen, Bauknecht-Mikrowelle) - bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten - Plissees an allen Fenstern - Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Ankleidebereich - Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss - zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Balkonzugang im Obergeschoss - zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer vorhanden - Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (beige gefliest) - Badezimmer im Untergeschoss - gefliester Waschraum mit separatem Ausgang - Stauraum unter der Treppe - Wäscheabwurfschacht - großzügiger Hobbyraum/Büro mit Fenster und Tageslicht durch Ausgrub - zusätzliches Kinozimmer/Hobbyraum - großer Carport mit eigenem Zugang zum Garten - Ladeinfrastruktur für Elektroautos vorhanden - zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 330,41 m² - Grundstücksfläche: ca. 469 m² - Nutzfläche: ca. 111,02 m² # Lagebeschreibung Oberhaching zählt heute zu den wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einen entscheidenden Entwicklungsschub erhielt der Ort durch den Bau der Eisenbahn, der dem damaligen Dorf neue Impulse verlieh. Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung. Mit einer Vielzahl an Ärzten, Schulen, Kitas, Sportangeboten und Gastronomie bietet Oberhaching alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Familien, Aktive, Tierfreunde und Kinder fühlen sich hier schnell zuhause. Oberhaching verfügt über eine eigene Ausfahrt an der Autobahn A 995, die den Münchner Stadtteil Giesing mit dem Autobahnkreuz München-Süd verbindet. Dort trifft die A 995 auf die A 8 und die A 99, wodurch Oberhaching optimal an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Oberhaching hervorragend angebunden. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Pendler und Schüler profitieren von den regelmäßigen Taktungen und der schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 68.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,19 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 68.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8287-CB