Description

Eine seltene Gelegenheit in bester Lage Lübecks: Diese stilvolle Eigentumswohnung im Hochparterre einer eindrucksvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902 vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zum Lübecker Stadtpark. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine imposante Jugendstilfassade, stilvolle architektonische Details sowie zahlreiche erhaltene Stuck- und Altbauelemente, die den besonderen Charakter dieser historischen Villa bis heute bewahren. Die Bausubstanz sowie der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie sind als gut zu bewerten. Die ca. 168 m² große Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer weitläufigen Diele, die sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Empfangsbereich nutzen lässt. Hohe Decken, große Fensterflächen und klassische Altbauelemente verleihen den Räumen eine elegante, helle und repräsentative Wohnatmosphäre, die sich deutlich von modernen Standardgrundrissen abhebt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren separaten Abstellraum. Das vorhandene Duschbad bietet zusätzlich bereits den Platz sowie die Anschlüsse für den Einbau einer Badewanne und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight.......... Für weitere Informationen fordern Sie jetzt das Exposé an. # Ausstattung - ca. 168 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer zzgl. weitläufige Diele mit weiterem Nutzungspotenzial - Hochparterre in einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1902 - Begehrte Lage in St. Gertrud – direkt gegenüber des Lübecker Stadtparks - Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohnungen und 3 Eigentümern - Hohe Decken, große Fensterflächen und klassische Altbauelemente - Historische Stuckdetails und repräsentative Wohnatmosphäre - Türen, Bodenbeläge, Stuckelemente und Altbaudetails in gepflegtem und gutem Zustand - Separate Küche mit hochwertiger weißer Hochglanz-Einbauküche - Schwarz polierte Granitarbeitsplatte - Terrazzoboden in der Küche - Direkt angrenzender Abstellraum an der Küche - Großzügiges Duschbad mit zwei Waschbecken und begehbarer Dusche - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (ursprünglich Wannenbad) - Zusätzliches Gäste-WC - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügiger Süd-/West-Balkon mit Gartenblick - Zweiter Balkon mit direktem Zugang zum Nord-/Ost-Garten - Blick auf den gegenüberliegenden Lübecker Stadtpark - Eigene Gasheizung - Gemeinschaftskeller vorhanden - Eigener großzügiger Keller mit Duschbad - Kellerbereich wurde bisher als Gästezimmer / Gästewohnung genutzt - Gute Bausubstanz und gepflegter Erhaltungszustand der Villa - Ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld - Kurze Wege zur Altstadt, Ärzten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Eine Wohnadresse mit Seltenheitswert: Diese Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Lübecker Stadtteil St. Gertrud – unmittelbar gegenüber des Lübecker Stadtparks – und damit in einer der repräsentativsten, wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. St. Gertrud zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnstandorten Lübecks und überzeugt durch prachtvolle Altbauten, historische Stadtvillen sowie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Besonders der Bereich rund um den Stadtpark steht für Exklusivität, architektonische Eleganz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die historische Lübecker Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig schaffen die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur ein Wohnumfeld, das Ruhe, Urbanität und stilvolles Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 12,9 km Fernbahnhof 5,2 km Autobahn 1,2 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-06