Description

Investment Summary – Monteurhaus / Apartmenthaus Kiel-Wellingdorf Key Facts Vermietbare Fläche: 465 Qm Grundstücksfläche:365 Qm Gesamtfläche ca. 520 Qm Wohnfläche ca. 465 Qm 9 vollständig möblierte Apartments/Wohneinheiten Seit 2006 erfolgreich als Monteur- und Serviced-Apartmenthaus betrieben Durchschnittliche Auslastung von ca. 95 % Langfristige Mietverhältnisse mit Facharbeitern und Firmenkunden Einrichtung, Kundenstamm und laufender Betrieb können übernommen werden Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase Ertragskennzahlen Jahresumsatz (Ist/Soll): 199.423 € p.a. Jahresnettokaltmiete (Ist/Soll): 135.806 € p.a. Nicht umlegbare Kosten: 63.616 € p.a. Historisch nahezu keine Leerstände Objektzustand Gepflegte Immobilie in Massivbauweise Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt Dach 2017 grundlegend saniert und mit Aufsparrendämmung versehen Kunststofffenster (2016/2017 erneuert) Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gedämmte Fassade Einbauküchen in allen Einheiten Garten- und Hofbereich mit überdachtem Eingangsbereich Satellitenanlage Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Investment Highlights Bewährtes Geschäftsmodell mit über 20-jähriger Betriebshistorie Hohe Nachfrage nach Monteur- und Businessunterkünften Langfristige Firmenkunden sorgen für stabile Einnahmen Komplett möbliertes Konzept inklusive Inventarübernahme möglich Sofortige Fortführung des laufenden Betriebs möglich Entwicklungspotenzial Jährliche Steigerung der Übernachtungspreise von ca. 5 % realistisch Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Attraktive Exit-Strategie durch mögliche WEG-Aufteilung Keine Baulasten Kein Denkmalschutz Kein Milieuschutzgebiet Standort Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Wellingdorf, direkt an der Kieler Förde. Die Nähe zu den Kieler Werften, dem Zentrum für Ozeanforschung der Christian-Albrechts-Universität sowie weiteren maritimen und industriellen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und Monteurunterkünften. Investment Case Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: Sofortigem Cashflow Hoher Auslastung Langjährig etabliertem Betreiberkonzept Inflationsgeschütztem Mietsteigerungspotenzial Zusätzlicher Wertsteigerung durch Dachausbau und mögliche WEG-Aufteilung Ideal für Bestandshalter, Family Offices und Investoren mit Fokus auf Cashflow-starke Serviced-Apartment-, Monteurwohnungs- und Betreiberkonzepte. Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese renditestarke Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 6 % zzgl. gesetzliche MwSt. Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis, als vereinbart. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.