Description

Objektnr: 1071749 Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Norderstedt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnambiente. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sowie teilweise beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,70 m schaffen ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Dachterrassen. Die große, ca. 34 m² umfassende Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet einen schönen Weitblick. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine zweite, kleinere Dachterrasse mit Ostausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Die wertige Ausstattung setzt sich in den Wohn- und Schlafräumen mit edlem Parkettboden bzw. hochwertigem Vinylboden fort, während Küche, Bad und Flur mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Die helle Einbauküche in L-Form verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet optimale Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum beherbergt zusätzlich die Haustechnik. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine elektrische Markise auf der großen Dachterrasse für angenehmen Sonnenschutz. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenso wie das weitere Zimmer (ca. 8 m²) über einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Das Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel mit bodentiefer Dusche, Badewanne mit niedrigem Einstieg sowie einem Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen kombinieren möchten. Die Immobilie wird auf Erbpachtbasis angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Februar 2102. Der Erbpachtzins ist bereits im monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 664,- enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. # Ausstattung + Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + elektrische Außenrollläden + Fußbodenheizung + komfortabler Personenaufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.663,26 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Norden Hamburgs. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Herold-Center mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch die U-Bahn-Station Garstedt (U1) mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie die Autobahn A7 sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit ruhigem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24122f6961