Description

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in Ahrensburg. Auf ca. 84,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, vollständig überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. In den Schlafzimmern und im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Gäste-WC mit einem modernen Zweikomponenten-Epoxidharz-Gussboden ausgestattet sind, der das hochwertige Gesamtbild der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die moderne Einbauküche wurde 2026 erneuert und überzeugt durch ein zeitloses Design sowie eine funktionale Ausstattung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet dadurch hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen und energetischen Modernisierungen: Die dreifach verglasten Fenster wurden 2023 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2024 und das Dach im Jahr 2025 modernisiert. Zudem wurden die Innentüren im Jahr 2026 erneuert und harmonisch auf das moderne Wohnkonzept abgestimmt. Ein Einbauschrank im Flur und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, lichtdurchfluteten Räumen, einer sonnigen Terrasse und der begehrten Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe ist vom Verkäufer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ahrensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Ahrensburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegende Metropolregion. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung Hamburg und Lübeck. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die die Nähe zur Hansestadt mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.05.2023 - Gültig bis: 17.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-JKLIVING-2