Description

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!! **!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden KEINE Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!** **Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Stadtzentrum der Landeshauptstadt Schwerin. Die Immobilie befindet sich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mecklenburgstraße – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Schwerins. Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 unter Begleitung eines Schweriner Architekturbüros umfassend und hochwertig kernsaniert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Renovierungsmaßnahmen – sowohl bei Mieterwechseln oder durch die Mieter selber innerhalb der einzelnen Wohneinheiten als auch regelmäßig in den Allgemeinbereichen des Hauses. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnungsstruktur bietet eine attraktive Mischung aus kleineren Wohneinheiten sowie großzügigen Familienwohnungen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser gefragten Innenstadtlage. **Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:** **Erdgeschoss:** 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, inkl. Balkon **Erstes Obergeschoss:** 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon **Zweites Obergeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon **Dachgeschoss:** 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, inkl. Balkon 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche Alle Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten damit eine nachhaltig stabile und planbare Einnahmesituation. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 64.271 €. Aufgrund der teilweise langjährig bestehenden Mietverhältnisse liegen einzelne Mietpreise aktuell noch unter dem heutigen Marktniveau. Somit bietet die Immobilie langfristig zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m² steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet trotz zentralster Innenstadtlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort. Eine absolut seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in absoluter Citylage von Schwerin suchen. Käuferprovision: 5,00% (zzgl. MwSt.) **Lagebeschreibung:** Die angebotene Immobilie liegt in hervorragender Innenstadtlage der Landeshauptstadt Schwerin, mitten im historischen Stadtkern. Diese Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort seit Jahren zu einer der begehrtesten und wertbeständigsten Adressen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvoll sanierten Stadthäusern, gastronomischen Angeboten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum berühmten Schweriner Schloss (UNESCO-Welterbe), zur historischen Altstadt, zum Schweriner Dom sowie zur weitläufigen Seenlandschaft der Stadt. Die hervorragende Lage sorgt seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Vergleichbare Objekte in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. **Energie:** Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83,7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2036-05-21 Wesentliche Energieträger: Gas **Sonstiges:** Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. !!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!! **+++** Wir suchen dauerhaft für unsere vorgemerkten Kunden verschiedene Objekte in der Region: * Bauland, Baugrundstücke * Einfamilienhäuser * Mehrfamilienhäuser * Eigentumswohnungen * Gewerbe- und Mischobjekte * Anlageobjekte Wir übernehmen die komplette Abwicklung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess Ihres Vorhabens. Unsere Leistungen im Überblick: • kostenlose Marktorientierte Bewertung der Liegenschaft • Marktanalyse und Erstellung der Verkaufs- und Vermarktungsstrategie • zielgruppengerechte Exposé-Erstellung • Besichtigungsservice und Bonitätsprüfung für Kauf- & Mietinteressenten • Vertragsverhandlung / Mietvertragserstellung / Verkaufsabwicklung • Notarservice und Objektübergabe mit Übergabeprotokoll • After-Sales-Service inklusive Gebäudedienstleistungen • Projektentwicklung, Konzeptionierung, Planung, Kalkulation und Überwachung Nähere Informationen erhalten Sie gern auf unserer Homepage www.immobilien-b-k.de. BK-Immobilien Zum Petersberg 23 D-19065 Pinnow Tel.: 0172-3070322 Internet: www.immobilien-b-k.de