Description

In ruhiger Wohnlage von Molbitz bei Rositz präsentiert sich diese teilsanierte Doppelhaushälfte auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 615 m² als attraktives Zuhause für Paare mit maximal einem Kind. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 83 m² sowie ein angenehm überschaubares Grundstück, das mit viel Grün und großflächiger Rasenfläche pflegeleicht angelegt ist. Direkt am Haus befindet sich ein kleiner Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet; ergänzend lädt die kleine, gepflasterte Terrasse auf der Südseite zum Verweilen im Freien ein und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei Badezimmern, von denen eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Kammer, die sich flexibel als Abstellraum oder kompaktes Büro nutzen lässt. Damit bietet das Haus ein stimmiges Wohnkonzept, das auf überschaubarem Raum dennoch genügend Komfort und Rückzugsmöglichkeiten schafft. Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, wobei die Gastherme im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Dacheindeckung mit Schindeln stammt aus dem Jahr 1995, die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 1995 modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert; hier befinden sich die Hausanschlüsse. Die Entwässerung erfolgt über eine konventionelle Kläranlage. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage mit behaglichem Wohncharakter, ruhiger Lage und einem gepflegten Außenbereich – ideal für alle, die ein charmantes und überschaubares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Kaufpreis pro m²: 963,86 € - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Molbitz ist ein Ortsteil von Rositz im ostthüringischen Altenburger Land und liegt ca. 4 km nordwestlich der Stadt Altenburg. Der Ort ist im Jahre 1950 aus der Verschmelzung von Ober- und Untermolbitz hervorgegangen. Der Ort liegt im Gerstenbachtal inmitten von Feldern. Angrenzende Orte sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend, die Altenburger Ortsteile Rautenberg, im Osten Oberzetzscha, im Südosten Zschernitzsch, im Süden Oberlödla und im Westen Rositz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6675-002158