Description

In absoluter Ruhelage, hoch über Lindau in der exklusiven Bäuerlinshalde, befindet sich diese beeindruckende Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von großzügigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen genießen Sie hier Privatsphäre und einen Ausblick, der selbst am Bodensee Seltenheitswert besitzt. Der Blick reicht über den Bodensee, die Insel Lindau und das gesamte Alpenpanorama. Direkt hinter dem Grundstück laden Obstbäume, Wiesen und Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Die 2016 erbaute Villa vereint moderne mediterrane Architektur mit hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und zeitlosen Materialien. Große Fensterflächen, offene Räume und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Auf rund 258 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, erwartet Sie hochwertiger Travertin, edles Feinsteinzeug, mediterrane Steinwände und ein durchdachtes Lichtkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich geht harmonisch in die hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte sowie Geräten von Miele und Bosch über. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Hauptbad überzeugt mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Blick ins Grüne. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna wurde vorbereitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und Pool. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit einem großen Pool, mediterranen Palmen, stimmungsvoller Beleuchtung, überdachter Terrasse sowie mehreren Balkonen. Die Dachterrasse bietet einen einzigartigen Logenplatz über dem Bodensee. Beheizt wird die Villa über eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine weitere Wärmepumpe steht für die Poolbeheizung zur Verfügung. Lüftungsanlage mit Pollenfilter, zentrale Rollladensteuerung, Wäscheschacht über mehrere Ebenen, einbruchhemmende Verglasung im Eingangsbereich sowie die hervorragende Energieeffizienz # Ausstattung Die Ausstattung dieser Villa vereint moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Details auf beeindruckende Weise. Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für den Pool steht eine separate Wärmepumpe zur Verfügung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Bereits im Eingangsbereich wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Die Haustür verfügt über einbruchhemmende Verglasung, sämtliche Rollläden lassen sich komfortabel per Knopfdruck zentral öffnen und schließen. Ein besonderes Highlight ist das offene Raumkonzept mit großzügigen Fensterfronten und zwei großen Lichtschächten im Küchenbereich. Diese bringen zusätzlich Tageslicht von der obersten Etage bis in die unteren Wohnebenen und schaffen ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Küche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte, einen Miele Kaffeevollautomaten sowie eine elegante, in die Arbeitsplatte integrierte Miele-Dunstabzugshaube, die bei Bedarf automatisch ausfährt und anschließend wieder verschwindet. Pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, hochwertige Travertin-Natursteinelemente, mediterrane Natursteinwände, eine moderne offene Holztreppe sowie ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Praktischen Komfort bieten ein großzügiger Technikraum, ein separater Abstellraum neben der Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Wäscheschacht über drei Etagen, der die Schmutzwäsche direkt in den Hauswirtschaftsbereich befördert. Der separate Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten. Im Hauptbad erwarten Sie eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie die Vorbereitung für eine Sauna. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Pool inklusive moderner Filtertechnik, stimmungsvoller Beleuchtung, überdachter Terrasse, mehreren Balkonen und einer Dachterrasse. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Nutzfläche: ca. 32,50 m² # Lagebeschreibung Die Bäuerlinshalde zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen von Lindau am Bodensee. Hoch über der Stadt gelegen, verbindet diese exklusive Wohngegend absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Von hier aus genießen Sie einen Blick über den Bodensee, die historische Insel Lindau sowie das beeindruckende Alpenpanorama mit seinen schneebedeckten Gipfeln der Berge von Österreich und der Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und repräsentativen Villen. Wer hier lebt, schätzt die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Lindau gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands. Die einzigartige Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz macht die Region sowohl für Unternehmer als auch für Privatpersonen besonders attraktiv. Die österreichische Grenze sowie die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche renommierte Unternehmen, internationale Schulen, Golfplätze, Yachthäfen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Autobahnanschluss zur A96 Richtung München ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die internationalen Flughäfen Zürich und München sind ebenfalls hervorragend angebunden und bieten optimale Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt die Region auch als langfristige Wertanlage. Bauland in den besten Lagen rund um den Bodensee ist äußerst begrenzt, während die Nachfrage seit Jahren auf hohem Niveau bleibt. Insbesondere exklusive Immobilien mit See- und Alpenblick zählen zu den gefragtesten Objekten der Region und genießen eine hohe Wertstabilität. Eine Lage, die jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt und gleichzeitig alle Vorzüge eines der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Standorte Mitteleuropas bietet.Entfernungen: Kindergarten 6 km Grundschule 3 km Realschule 6,5 km Gymnasium 6 km Autobahn 2,5 km Zentrum 4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bildbearbeitung: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SP-26-125