Description

Sofort einziehen. Sind die Kinder schon aus dem Haus, kommen aber gern zu Besuch? Oder Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie mit Kindern? Dann haben Sie hier genug Platz, möglich auch mit einer separaten Wohneinheit. Bei dieser Immobilie in ruhiger und sonniger Lage handelt es sich um eine 2022 fertig gestellte Modernisierung und Erweiterung eines Siedlungshauses aus den 1930er Jahren auf einem 841 m2 großem Grundstück. Dieses Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit 5 weiteren Einfamilienhäusern als DHH. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen, die bei Bedarf über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden könnten. Die kleinere Wohneinheit wird durch einen separaten Eingang im vorderen Gebäudeteil betreten. Hier befinden sich neben 2,5 Zimmern auch ein neu eingebautes Bad mit Dusche und WC, ein extra Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum für die Haustechnik mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Über einen zweiten Eingang erreicht man die obere Wohnebene. Diese besteht aus einem großzügigen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, Speisekammer, natürlich belichteten Bad - exklusiv gefliest an Wand und Boden, Schlaf- und Ankleidezimmer. In der neuen Interliving Küche in seidengrau mit hellen Quarz-Arbeitsflächen, AEG Induktionsfeld und Berbel Abzug lässt es sich komfortabel für Familie und Freunde kochen. Miele Spülmaschine und Siemens Kompakt Backofen erleichtern die Nutzung durch den Einbau auf ergonomischer Arbeitshöhe. Highlight ist die geschützte Terrasse mit Traumblick ins Auerbacher Umland, von der aus sie auch die schönsten Sonnenuntergänge genießen können. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung inkl. moderner Raumthermostate ausgestattet. Es gibt eine Gas-Brennwert-Therme für Fußbodenheizung und Brauchwasser-Endtemperierung, eine Fotovoltaikanlage mit großem Stromspeicher, eine zusätzliche Heiz-Patrone zur Warmwassererwärmung, nach Uhrzeiten einstellbar, sowie einen 161 l Buderus-Warmwasserspeicher. Die Technik ist über App regelbar. Ausstattung Hochwertiger Vinylboden, Bäder gefliest, Fußbodenheizung, neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, teils bodentiefe Fenster, Fotovoltaikanlage inkl. Stromspeicher, drei Terrassen, Kathrein-Sat-Schüssel. Datenverkabelung für Glasfaser ist im Haus gelegt und sofort nutzbar, sobald die Telekom Glasfaser in dieser Straße bereitstellt; dies ist zeitnah geplant. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine vorbereitete Fläche für einen bereits genehmigten Carport. Auf dem Grundstück finden sich zwei weitere Terrassen im hinteren großen Garten, wo Familie und Freunde Ruhe und Freizeit genießen können. Zum Gebäudebestand gehören zusätzlich eine massiv gebaute ehemalige Garage und eine Werkstatt mit zwei Räumen. Lage Von dieser idyllisch gelegenen kleinen Siedlung in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in der Natur ist man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto im Stadtzentrum von Auerbach und in fünf Gehminuten bis zur Haltestelle an der nahe gelegenen Hauptstraße. Dort verkehren Buslinien 61 und 68. In der näheren Umgebung sind fußläufig Restaurants sowie Grün- und Parkanlagen gut zu erreichen. Im unmittelbaren Umkreis erwarten Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, gute medizinische Versorgungen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote. Energieausweis liegt vor. Anfragen bitte an Frau Schnell Makleranfragen nicht erwünscht