Description

Diese schöne Wohnimmobilie befindet sich geschickt platziert auf einem rund 875 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Dadurch ergibt sich nicht nur ein großzügiger, schön angelegter Garten hinter dem Haus sondern auch eine einladende Auffahrt. Das überaus gepflegte 1955 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einiges an Nutzfläche im Keller und im Spitzboden und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen als Paar oder gar mit der ganzen Familie. Dank einiger Modernisierungen in den letzten Jahren, präsentiert es sich auf einem wohligen und zeitgemäßen Standar ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21502 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Garage auf Erbpachtgrundstück - Baujahr 1955 - rd. 150 m² Wohnfläche - sechs Zimmer - zwei Terrassen - ein Balkon - voll unterkellert - offener Wohnbereich - Kamin mit Heizkassette - Wintergarten mit aufschiebbaren Seiten - eine Garage - Dach erneuert inkl. Zwischen- und Aufsparrendämmung in 2014 - Bad im OG. und Gäste-WC im EG. 2014 saniert - Elektrik 2014 erneuert - Heizungsanlage 2014 erneuert - Fenster ab 2019 erneuert - Wintergarten 2024 errichtet - Zweites Bad und zweite Küche im Keller - Dampfsauna und Whirlpool im Keller Es handelt sich um ein 875 m² großes Erbpachtgrundstück einer katholischen Stiftung. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 227,52 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2053. Falls gewünscht, kann das Erbbaurecht bereits jetzt frühzeitig verlängert werden. Ein Angebot seitens des Erbbaurechtsgebers ist vorhanden und kann auf Wunsch vorgelegt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 0,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Vermietbare Fläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 460,60 m² # Lagebeschreibung Hier befinden Sie sich im Universitätsviertel in bevorzugter Wohnlage von Münster. Sie wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum Universitäts-Klinikum, zur Universität und zur Innenstadt. Die knapp drei Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 10 Minuten erreichbar. Der Aasee oder das Naherholungsgebiet Gievenbachtal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten sich ideal für Spaziergänge und Joggingrunden an. Die Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Marktkauf, Rewe & Lidl in Gievenbeck, Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem erreichbar. Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende. Die Nähe zum Technologiepark und der A1/B54 Auffahrt ist auch für die berufliche Anbindung perfekt geei # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 151.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 21502