Description

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich in Stadtsteinach und überzeugt vor allem durch sein idyllisches Grundstück mit ca. 559 m² sowie einen traumhaften, nahezu uneinsehbaren Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Parkett unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist die große, idyllische Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und den Blick in den grünen Garten freigibt – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach als persönlicher Wohlfühlplatz. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kamin, der gerade in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und Gemütlichkeit steht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung zu schaffen. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - solides Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1964) – die ideale Basis zum Renovieren und Gestalten nach eigenen Vorstellungen - idyllisches Grundstück mit ca. 559 m² – traumhafter, nahezu uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre - ca. 73 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer - große, idyllische Terrasse mit Gartenblick sowie ein Kamin für behagliche Wohnatmosphäre - voll unterkellert – wertvoller Stauraum und zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder Lagerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Stadtsteinach, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld sowie der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen. Gleichzeitig bietet die Region mit ihrer naturnahen Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen im Frankenwald und im Umland. Die Verkehrsanbindung ist zweckmäßig: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in die nächstgrößeren Städte der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Ruhe und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 358.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 358.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-06 Anbieter-Objekt-ID: 630