Description

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus mit Aufzug. Sie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Abwasserleitungen wurden zusätzlich einer Dichtigkeitsprüfung unterzogen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges, sorgenfreies Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Schwerpunkt der Sanierung lag auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen, wodurch flexible Einrichtungskonzepte problemlos umsetzbar sind. Auch die Küche überzeugt mit einer durchdachten Planung und vielfältigen Anschlussmöglichkeiten. Die vollständig erneuerte Elektrik entspricht heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang. Das Gebäude selbst besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit hochwertigem Terrazzo sowie einen Aufzug, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus umfassender Sanierung, stilvollen Details und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit nachhaltigem Wert. Ausstattung Ca. 77 m² Wohnfläche Obergeschoss 3 helle, gut geschnittene Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung Aufzug im Gebäude Kernsanierter Altbau mit moderner Haustechnik Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt Hochwertiger Terrazzo im Eingangsbereich und Treppenhaus Große Fensterflächen für viel Tageslicht Neue Elektrik im gesamten Objekt Zahlreiche Steckdosen in allen Wohnräumen Durchdacht geplante Küche mit vielfältigen Anschlussmöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Homeoffice / Gästezimmer) Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung Keller- bzw. Abstellmöglichkeit Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Julius-Ertel-Straße im Reiherstiegviertel, einem der gefragtesten Quartiere Wilhelmsburgs. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lebendigen Wohnlage entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Freiraum und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Besonders geschätzt wird die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Inselpark, die Wilhelmsburger Dove-Elbe sowie die Elbuferwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und der kontinuierlichen positiven Entwicklung des Stadtteils macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Monatliches Wohngeld: ca. 370 € Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der umfassenden Kernsanierung erstellt. Die ausgewiesenen Kennwerte berücksichtigen die zwischenzeitlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen nicht und sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder über das Immobilienportal. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609259.pdf (Grundriss ) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609261.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463018