Description

Bereits beim Betreten des liebevoll angelegten Grundstücks entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Der Blick fällt unmittelbar auf das elegante Wohnhaus im belgischen Landhausstil, das klassische Architektur und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Standard gebracht. Ein geschmackvoll geplanter Anbau aus dem Jahr 2018 erweitert die Wohnfläche zusätzlich und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die praktischen Stauraum bieten und zugleich den stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Zentrum des Flurs befindet sich die elegante Treppe, die als verbindendes Element alle Etagen miteinander vereint. Rechter Hand führt ein separater Flur zu einem modernen Gäste-WC sowie zu einem ruhig gelegenen Büro - ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als inspirierender Rückzugsort. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der beeindruckende offene Küchen- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel verbindet modernes Design mit exklusiver Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterflächen durchfluten den Essbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie fließend in den Wohnbereich, dessen bodentiefe Glasfronten den Garten nahezu Teil des Wohnraums werden lassen. Der freie Blick ins Grüne und die offene Raumgestaltung vermitteln ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Geborgenheit. Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein charmantes Kinderzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen mit Blick ins Grüne. Rechtsseitig liegt ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und stilvoller Ausstattung, das durch seine zeitlose Eleganz überzeugt. Auf der linken Seite erwartet Sie das geschmackvolle Hauptschlafzimmer mit angenehmem Zuschnitt und behaglicher Atmosphäre. Von hier aus führt ein weiterer Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Spielzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort. Auch das Untergeschoss bietet ein durchdachtes Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein gemütliches Gästezimmer, ein eigener Weinkeller, ein weiteres Badezimmer sowie der Heizraum und zusätzliche Kellerräume mit reichlich Stauraum. Der Außenbereich dieser Immobilie gleicht einer privaten grünen Oase. Der weitläufige Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung und einer nahezu uneinsehbaren Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in exklusivem Ambiente. Ein besonderes Highlight bildet das separate Gartenhaus, das bereits über eine integrierte Küche verfügt und sich ebenso ideal als stilvoller Wellness- oder Saunabereich gestalten lässt. Direkt daneben sorgt eine Außendusche für ein außergewöhnliches Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Garage sowie die gelungene Verbindung aus eleganter Landhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die Wärme, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Backnang mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Ärzte und Supermärkte. Der Bahnhof Backnang ist an das S-Bahn-Netz des Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet mit den Linien S3 und S4 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Bundesstraße B29 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im idyllischen Murrtal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität und machen Backnang zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2022 - Gültig bis: 09.10.2032 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3555