Description

Kapitalanleger suchen nicht nach Immobilien, die bereits ihr gesamtes Potenzial ausgeschöpft haben. Sie suchen nach Investments, bei denen laufende Erträge, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung aufeinandertreffen. Genau diese Kombination bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit sieben Garagen in zentraler Lage von Bremen. Auf rund 390 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, ergänzt durch sieben Garagen. Das Gebäude wurde 1958 errichtet, fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dreiadrige Elektrik sowie eine Gaszentralheizung schaffen eine solide Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung. Besonders attraktiv ist die Ausgangssituation: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, während die rund 150 m² große Erdgeschosswohnung nach Verkauf frei übergeben wird und damit unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Gleichzeitig ist derzeit lediglich eine der sieben Garagen vermietet. Für den Erwerber eröffnen sich dadurch mehrere kurzfristig realisierbare Ertragshebel, ohne dass umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Bei Vollvermietung und marktgerechter Bewirtschaftung ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von rund 60.924 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 949.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,42 % sowie einem Kaufpreisfaktor von lediglich 15,6. Kennzahlen, die insbesondere in Verbindung mit den weiteren Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts überzeugen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorbereiteten und kurzfristig abgeschlossenen Teilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch vereint die Immobilie die Vorteile eines klassischen Mehrfamilienhauses mit den strategischen Möglichkeiten einzelner Eigentumswohnungen. Neben der langfristigen Bestandshaltung eröffnet sich perspektivisch die Option, einzelne Einheiten separat zu veräußern und zusätzliche Wertpotenziale zu realisieren. Die insgesamt sieben Garagen stellen einen weiteren Renditebaustein dar. In Zeiten zunehmenden Parkraummangels gewinnen Stellplätze kontinuierlich an Bedeutung und tragen sowohl zur Attraktivität der Wohnungen als auch zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Die Zuordnung der Garagen zu den jeweiligen Einheiten ist bereits klar geregelt und schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Bewirtschaftung. Da sämtliche Einheiten gemeinsam veräußert werden, verbleibt die vollständige Kontrolle über die zukünftige Eigentümergemeinschaft in einer Hand. Entscheidungen über Verwaltung, Instandhaltung, Modernisierung und strategische Ausrichtung können unabhängig von fremden Miteigentümern getroffen werden. Dies schafft kurze Entscheidungswege und maximale unternehmerische Freiheit. Die zentrale Lage innerhalb Bremens sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bildet die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Investment verbindet laufende Mieteinnahmen, kurzfristig aktivierbare Ertragspotenziale und die seltene Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung. Für Kapitalanleger, die neben stabilen Erträgen gezielt nach Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung suchen, bietet sich hier eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit. Objekte mit dieser Kombination aus Renditepotenzial, Teilungsoption und strategischer Flexibilität sind nur selten am Markt verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen, Mietinformationen sowie weiterführende Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.305,13 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 493 m² - Grundstücksfläche: ca. 571 m² - Vermietbare Fläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Bremens, die sich seit vielen Jahren durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt auszeichnet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Bremer Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits- und Gewerbestandorte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch für Berufspendler erweist sich der Standort als besonders attraktiv. Die gute Anbindung an das Bremer Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region und stärken die Attraktivität des Wohnumfelds nachhaltig. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sporteinrichtungen und verschiedene Freizeitangebote schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Aus Investorensicht überzeugt insbesondere die breite Zielgruppe, die dieser Standort anspricht. Familien, Paare, Berufstätige und Senioren finden hier gleichermaßen attraktive Wohnbedingungen vor. Die daraus resultierende, kontinuierlich hohe Nachfrage reduziert Vermietungsrisiken, unterstützt kurze Wiedervermietungszeiten und bildet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Insgesamt vereint die Lage alle wesentlichen Faktoren eines nachhaltigen Wohninvestments: eine gewachsene Infrastruktur, eine hervorragende Erreichbarkeit, eine hohe Wohnqualität sowie eine dauerhaft starke Nachfrage. Damit leistet der Standort einen entscheidenden Beitrag zur langfristigen Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 7,7 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 3,4 km Bus 0 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.08.2025 - Gültig bis: 28.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2207