Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende bietet eine attraktive Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen Nutzfläche in zentraler Lage von Schmidmühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Gewerbeeinheit (Postfiliale) mit drei Räumen sowie einem separaten Duschbad/WC. Auf rund 55 m² eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Einbauküche sowie Bad/WC. Eine der beiden Wohnungen verfügt über eine traumhaft schöne Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt ca. 90 m². Darüber hinaus befinden sich auf jeder Etage praktische Abstellräume (Veranden), die nicht in die Wohn- bzw. Nutzfläche eingerechnet wurden. Das Objekt wurde um das Jahr 1900 erbaut und zuletzt in den Jahren 1998/99 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zuletzt wurde im Jahr 2009 eine Fassadensanierung durchgeführt. Auf dem 140 m² großen Grundstück stehen zudem eine Garage sowie ein Abstellraum zur Verfügung, was den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Das Haus ist aktuell sehr gut vermietet und stellt damit eine solide und ertragsstarke Kapitalanlage dar. Dank der zentralen Lage in Schmidmühlen profitieren sowohl die Gewerbetreibenden als auch die Mieter der Wohneinheiten von einer hervorragenden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit. # **Ausstattung** * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Tageslichtbad/WC im EG & 2 Duschbäder/WC im OG * 2 Einbauküchen * Dachterrasse & Veranda * Stellplatz: 1 Garage * Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1998) # **Raumaufteilung** Gewerbe EG: Ladenfläche, Lager/Archiv, Teeküche & Duschbad. Wohnung 1: Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Terrasse, Wohnen/Essen & Schlafen. Wohnung 2: Diele, Bad/WC, Küche/Essen, Wohnen & Schlafen # **Weitere Angaben** * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Grundstücksfläche: ca. 140 m² # **Lagebeschreibung** Schmidmühlen liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, eingebettet zwischen der Vils und der Lauterach. Der Marktort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im Ortszentrum. Dank der guten Anbindung an die B85 sind die Städte Amberg und Regensburg bequem erreichbar. Natur- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage ab. **Besichtigungstermine** Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. **Provision für Käufer** 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 26.05.2026 * Gültig bis: 25.05.2036 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20251163