Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Erlenbach am Main überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 45 m². Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Erlenbach bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das umliegende Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1983 aufgestockt und ausgebaut. # Lagebeschreibung Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach am Main in Unterfranken – idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zum Main und umgeben von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Erlenbach verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Anbindung an die umliegenden Zentren wie Aschaffenburg und Miltenberg und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Mobilität. # Sonstiges Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen von ca. 450,00 € monatlich als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor Dieser ist gültig bis 27.08.2028 Endenergiebedarf beträgt 231,60 kWh/ (m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 231.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-08-27 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 210-Immoschnatz