Description

Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung - hier kaufen Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint. Bereits beim Betreten fällt die zeitgemäße Architektur auf. Raumhohe Türen und Fenster, Parkettböden und Malervlies an den Wänden vermitteln ein hochwertiges Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist Bestandteil des Angebots. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht damit beste Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank und einen zusätzlichen Schreib- oder Schminktisch. Wer im Homeoffice arbeitet, findet im dritten Zimmer einen ruhigen Arbeitsplatz. Alternativ bietet der Raum Platz für Gäste, Kinder oder individuelle Hobbys. Beide Schlafräume sind vorteilhaft nach Nordosten angeordnet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Während der hofseitige Balkon bereits am Morgen die Sonne einfängt, genießen Sie auf dem zweiten Balkon die Nachmittags- und Abendsonne mit einem beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Wenn die Sonne langsam untergeht und die ersten Lichter der Stadt aufleuchten, entsteht eine Atmosphäre, die urbanes Wohnen auf besondere Weise erlebbar macht. So lässt sich die Sonne praktisch den ganzen Tag begleiten – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Durch das gegenüberliegende Schulgebäude profitieren Sie von einem angenehm offenen Ausblick und deutlich mehr Privatsphäre als in vielen vergleichbaren Stadtlagen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich, eine Waschküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. Kaufpreis 28.000 Euro) zur Verfügung. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung, die Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen niedrigen Energieverbrauch. Die gepflegten Außenanlagen vor und hinter dem Haus sowie die hervorragende Infrastruktur des Riedbergs schaffen ein Wohnumfeld, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 1.311,- Euro p.M. Das Hausgeld beträgt 340,- Euro p.M. darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 32,- Euro p.M. # Ausstattung KfW-55-Effizienzhaus aus dem Baujahr 2010 3 Zimmer Wohnung im 2. OG inkl. Aufzug Zwei Balkone mit Nord-Ost- und Süd-Westausrichtung Skylineblick und ruhiger Innenhofblick Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Abstellraum 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung Hochwertiger Parkettboden / Fliesenboden Raumhohe Türen & Fenster Malervlies an den Wänden Fußbodenheizung Fernwärme Kellerraum Fahrradabstellraum Gemeinschaftliche Waschküche Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufpreis 28.000 Euro) Die Wohnung ist seit 06.2014 vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 1.311,- Euro p.M. Das Hausgeld beträgt 340,- Euro p.M. darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 32,- Euro p.M. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,66 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Käthe-Kruse-Straße im Frankfurter Stadtteil Riedberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von modernen Wohngebäuden, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequem erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die gepflegten Außenanlagen und die aufgelockerte Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen innerstädtischen Quartieren abhebt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Während sich die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichen lässt, profitieren Bewohner gleichzeitig von einem vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnumfeld. Der Riedberg zählt zu den jüngsten und modernsten Stadtteilen Frankfurts und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die U-Bahn-Linien U8 und U9 ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zum Campus Riedberg der Goethe-Universität, zu zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten sowie zu den Naherholungsgebieten rund um den Bonifatiuspark und das Niddatal unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich. # Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 44.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.04.2022 - Gültig bis: 05.04.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-KaLi-69876