Description

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Charlottenviertel in Halle (Saale). Die Immobilie wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets instandgehalten. So wurde 2024 eine neue Heizanlage eingebaut. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohnungen. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.500 €. # Ausstattung Ausstattung: - Gas-Zentral-Heizung, 2024 erneuert - WE 9 Laminat, PVC, Bäder mit Fliesen - Maisonette-Wohnung - Gäste WC - Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.490,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. Die Wohnung befindet sich am Rande des Charlottenviertels, in einem verkehrsberuhigten Teil des Stadtgebietes. Das Charlottenviertel gehört zum Stadtviertel Nördliche Innenstadt in Halle/Saale. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgottesacker mit angrenzendem Stadtpark. Die historische Innenstadt mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr. # Sonstiges Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung. Abweichungen bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr:1996 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 76,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Gas Ausgestellt am: 27.02.2020 Gültig bis:26.02.2030 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2020 - Gültig bis: 26.02.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400509#aDq7L