Description

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem 103 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Handwerker, Investoren oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit ca. 71 m² im 1. Obergeschoss und ca. 60 m² im 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 59 m² Nutzfläche sowie weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen umfassen die Neuverlegung der Elektroinstallation durch eine Fachfirma. Die Zählerschränke und Unterverteilungen sind vorhanden, es müssen jedoch noch abschließende Elektroarbeiten durchgeführt werden. Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso wurden die Abwasserleitungen sowie die Fenster durch zweifach verglaste Fenster ersetzt. Die Heizungsanlage ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb und muss noch eingebaut beziehungsweise fertiggestellt werden. Insgesamt besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und zusätzlichen Wert schaffen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei. - Grundstücksfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Rieneck liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und zeichnet sich durch naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Umgeben von den Wäldern des Spessarts bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten wie Gemünden am Main und Lohr am Main schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof Rieneck bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Region. Die reizvolle Landschaft und zahlreiche Wander- und Radwege machen Rieneck zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 274 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2025 - Gültig bis: 11.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1046