Description

Ihr neues Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und weitem Blick über Ettenheim Diese großzügige Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ettenheim und bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Mit rund 318 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 122 m² beheizter Nutzfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, das Haus bietet hierfür vielseitige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Wohnküche bildet dabei das Zentrum des Familienlebens und verbindet Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügen. Das geräumige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen privaten Saunabereich, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Auch das Untergeschoss lässt sich vielseitig nutzen. Mehrere beheizte Räume eignen sich beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzliche Arbeitsfläche. Ein Duschbad, drei Waschbecken sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen zugleich für eine komfortable und praktische Nutzung. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für größere Kinder, Angehörige, Gäste oder als räumlich getrennter Arbeitsbereich. Der gepflegte Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Während Kinder hier ausreichend Bewegungsfläche finden, bietet die überdachte Terrasse einen geschützten Platz zum Verweilen und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage in das Haus erhöht den Komfort zusätzlich. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teilweise visualisierte Darstellungen und entsprechen daher nicht in allen Fällen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Ausstattung Gesamtes Anwesen • Gepflegtes Wohnanwesen aus dem Jahr 1994 • Rund 318 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 122 m² beheizbare Nutzfläche • Grundstücksfläche von ca. 660 m² • Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen • Großzügige Doppelgarage mit direkter Verbindung zum Haus • Zusätzlich ein Außenstellplatz vorhanden • Eigene Photovoltaikanlage • Ruhiges Wohnumfeld mit familienfreundlicher Nachbarschaft Hauptwohnung • Wohn und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl und direktem Zugang zur Südterrasse sowie in den Garten • Prägendes, wandhohes Holzregal in dunkler Ausführung im Wohnbereich • Separat angelegte Küche • Maßgefertigte Stauraumlösung im Eingangsbereich • Gäste WC auf der Wohnebene im Erdgeschoss • Drei weitere Räume im Obergeschoss, flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzbar • Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone mit Blick auf angrenzende Felder und Grünflächen • Sauna innerhalb der Hauptwohnung Untergeschoss • Direkte interne Erschließung über eine geflieste Treppe • Mehrere großzügig geschnittene Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten • Geeignet unter anderem für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder weitere praktische Nutzungen • Drei besonders tiefe Ausgussbecken für handwerkliche oder gärtnerische Arbeiten • Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken • Separater Heizungsraum • Unmittelbarer Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung • Eigenständige Wohneinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang • Insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer • Zwei der vorderen Räume verfügen über ein zusätzliches separates WC und wurden früher als Praxis genutzt • Eigenes Badezimmer innerhalb der Einheit • Balkon mit direkter Verbindung zum Garten • Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Angehörige, zur Vermietung oder als räumlich getrennter Arbeitsbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Nutzfläche: ca. 122,46 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettenheim und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Stadt liegt zwischen Rheinebene, Weinbergen und Schwarzwald und bietet zugleich eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Freiburg ist rund 40 km entfernt, Offenburg etwa 35 km und Straßburg rund 60 km. Auch der Baden Airpark sowie der EuroAirport Basel Mulhouse sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Geschäftsreisende. Ettenheim selbst bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weinberge, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Schwarzwald liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Europa Park ist in etwa zehn Minuten erreichbar. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit Natur, Freizeitwert und einer guten Anbindung an die wichtigsten Städte der Region.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,3 km Realschule 8,2 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 3,8 km Zentrum 1 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 75.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RK2026061382