Description

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Tübingen-WHO (Waldhäuser Ost) – und doch nur wenige Minuten von Kliniken, Stadtzentrum und urbanem Leben entfernt. Ein Anwesen, das nicht nur durch seine Größe und Qualität beeindruckt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre. Modern, offen und durchdacht: 2016 wurde die Immobilie aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Vom Boden bis zum Dach wurde alles erneuert – technisch wie optisch. Edle Materialien wie Granitböden, eine freitragende Granittreppe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden und ein stimmungsvolles Lichtkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss – barrierefrei und großzügig: Ebenerdig und weitläufig gestaltet, eignet sich das Erdgeschoss ideal für alle Lebenssituationen – auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen. Neben einem einladenden Wohnbereich mit Bar, Esszimmer und moderner Küche gibt es zwei weitere Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Familienzimmer geeignet. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Geschoss ab. Das Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wellnessfaktor: Hier wartet ein echtes Highlight auf Sie! Ein exklusiver, ca. 40 m² großer Wellnessbereich, direkt angeschlossen an das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer. Ausgestattet mit Sauna (inkl. Dampf, Musik und Licht), Whirlpool, großzügiger Dusche mit Sitzbank und Regenfunktion, Bidet, TV und dimmbarer Beleuchtung – ein Ort für Entspannung pur. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie praktische Einbaulösungen im Flur bieten zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss – funktional mit Charme: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene große Terrasse. Neben großzügigen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein uriger Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Vorratsraum. Der Außenbereich – durchdacht bis ins Detail: Der liebevoll gestaltete Garten vor dem Haus ist pflegeleicht und mit einem Hauch japanischer Ästhetik angelegt. Hinter dem Haus lädt eine teilüberdachte Terrasse mit Heizstrahlern und vorbereiteten Anschlüssen für eine Musikanlage zu geselligen Abenden ein. Der große Garten mit dem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Lebensfreude. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Schiebetoranlage, Kameraüberwachung und rund ums Haus installierte Bewegungsmelder mit Flutlicht. Eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge, eine zusätzliche kleine Garage sowie ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche: ca. 388 m² - Grundstück: ca. 1.274 m² - Zimmeranzahl: 9 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 4 + separates Gäste-WC - Etagen: 2 Vollgeschosse + Untergeschoss - Zustand: Komplett kernsaniert (2016) - Ausstattung: Luxusniveau Ausstattungs-Highlights: - Hochwertige Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden, Granitböden, freitragende Granittreppe - Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin und Bar - Wellnessbad (ca. 40 m²) mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche, TV & dimmbarem Licht - Großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank - Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad im DG - Barrierearmes Erdgeschoss – ideal auch im Alter oder bei Einschränkungen - Gästezimmer + Büroraum im EG - Weinkeller im UG + große Waschküche + Abstellräume - Einliegerwohnung möglich Außenbereich & Technik: - Teilweise überdachte Terrasse mit Heizstrahlern und Musikanschlüssen - Garten mit japanischen Akzenten, pflegeleicht angelegt - Beleuchteter Brunnen im Außenbereich - Kameraüberwachung & Bewegungsmelder mit Flutlicht - Schiebetoranlage für Zufahrt Stellplätze: - Doppelgarage (offen in der Mitte) - Carport für 2 Fahrzeuge - Zusätzliche kleine Garage - Gartenhaus Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1274 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Leben, wo andere träumen. Zuhause in Tübingen - Waldhäuser Ost! In Tübingen-Waldhäuser Ost vereint sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit eines naturnahen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Hier wohnt man im Grünen – umgeben von Bäumen, Spazierwegen und gepflegten Gärten – und ist doch in wenigen Minuten mitten im Herzen von Tübingen. Der Stadtteil WHO gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Familien, Akademiker und Menschen mit Sinn für Qualität schätzen die besondere Atmosphäre: ruhig, sicher, urban – mit einer Prise Dorfgefühl. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in Laufweite: mehrere Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, zwei Cafés, ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Fitnessstudios. Auch Busverbindungen in die Innenstadt, zur Universität oder den Tübinger Kliniken sind hervorragend und zuverlässig. Tübingen selbst ist weit mehr als nur eine Universitätsstadt – es ist ein Ort voller Geschichte, Kultur und Lebensfreude. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Fachwerkhäusern und dem Neckarufer begeistert Einheimische wie Besucher gleichermaßen. Internationale Forschungszentren, medizinische Einrichtungen auf Spitzenniveau und eine offene, dynamische Atmosphäre machen die Stadt besonders attraktiv für Akademiker, Familien und Investoren. Wer hier wohnt, genießt ein Leben voller Möglichkeiten – in einer Stadt, die kulturelle Tiefe, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. # Sonstiges Interesse an dieser Immobilie? Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer E-Mail: info@schweizer-immoinvest.de Telefon: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de Hinweis zum Angebot: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 37.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.07.2025 - Gültig bis: 15.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: S-10269