Description

Zum Verkauf steht ein markantes Anwesen im Ortskern des Linsengerichter Ortsteils Eidengesäß. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude, Garagen sowie Hof- und Freiflächen und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumstruktur zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Anwesen als traditionsreiches Landgasthaus „Der Löwe“ genutzt, das sich über viele Jahrzehnte einen hervorragenden Ruf in der Region erarbeitet hat. Die bestehende Nutzung kann vom neuen Eigentümer selbstverständlich fortgeführt werden, stellt jedoch keineswegs die einzige Perspektive für die Immobilie dar. Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss derzeit die Gasträume mit Sanitärbereich sowie die großzügige Küche mit Kühl- und Lagerräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großer Saal mit zusätzlicher Stube, die bislang für Veranstaltungen und Feierlichkeiten genutzt wurden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Biergarten. Dieser Bereich ist über den Außenbereich bei Bedarf auch stufenlos erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Betriebswohnung. Das Badezimmer wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Das Nebengebäude bietet weitere wertvolle Nutzflächen. Derzeit befinden sich hier die Haustechnik, eine Wäscherei sowie Mitarbeiter- und Sozialräume. Auf dem Grundstück stehen neben zwei Garagen mit direktem Zugang zu den Kühlräumen bis zu fünf Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders interessant ist die Flexibilität des Anwesens. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – neben der Fortführung der Gastronomie beispielsweise die Umnutzung zu Wohnzwecken, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, Büro- oder Praxisflächen, Gemeinschafts- oder Veranstaltungsräume sowie verschiedene andere gewerbliche Nutzungen. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, gepflegt und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute als solide Grundlage für unterschiedlichste Konzepte und Ideen. Eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, weitere Fotos sowie umfangreiche Grundrisspläne erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1105 m² - Nutzfläche: ca. 567 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Linsengericht liegt rund 50 Kilometer östlich der Mainmetropole Frankfurt am Main im Herzen des Main-Kinzig-Kreises. Über die Autobahn A66 Frankfurt–Fulda erreichen Sie den Ortsteil Eidengesäß von der Anschlussstelle Gelnhausen aus bereits nach wenigen Fahrminuten. Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Lage direkt im historischen Ortskern von Eidengesäß, unmittelbar neben der Kirche. Die traditionelle Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charme und eine hohe Identifikation innerhalb der Gemeinde. Dank seiner Lage im Main-Kinzig-Kreis, dem bevölkerungsreichsten Landkreis Hessens, sowie der guten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet verfügt das Anwesen über ein großes Einzugsgebiet. Sowohl Gäste aus der Region als auch Besucher aus dem Großraum Frankfurt am Main erreichen den Standort bequem und schnell. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Ortslage und regionaler Bekanntheit bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische oder gewerbliche Nutzung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 373.89 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.11.2024 - Gültig bis: 30.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6936#eGh4X1