Description

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Wohnräume, die helle Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein funktionaler und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht angenehmes Arbeiten mit klarer Trennung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, helle Räume sowie das freundliche Erscheinungsbild schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Hauseingängen und 80 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil beträgt 12,61/1000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,53 €, davon sind aktuell 126,63 € auf den Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung 3-Zimmer im 4. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Küche, - Tageslicht Bad mit Badewanne, - 2 Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Kellergeschoss: - Abstellraum, Sonstiges: - WEG bestehend aus 8 Hauseingängen mit 80 Wohnungen, - MEA 12,61/1000stel, - Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 194,53€, davon 126,63€ umlagefähig. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.760 € inkl. der gesetzlichen MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 60,78 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Louis-Jentzsch-Straße im Halleschen Stadtteil Silberhöhe und zeichnet sich insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum von Halle (Saale), der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltepunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für Pendler bietet die Lage zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraßen B6 und B91 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Flughafen Leipzig/Halle, Merseburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1134-2585-KK