Description

Es gibt Häuser, die funktionieren und es gibt Häuser, die etwas auslösen. Schon die ruhige Lage vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung. Kein Durchgangsverkehr - keine Hektik, stattdessen norddeutsche Gelassenheit, ein gewachsener Wohnbereich und ein Grundstück, das eher Rückzugsort als Präsentationsfläche ist. Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Luxus. Es erzählt von Beständigkeit. Von Familienleben. Von langen Jahren, in denen Räume genutzt wurden, statt nur dekoriert zu sein. Errichtet wurde das massiv gebaute Haus im Jahr 1982 auf einem rund 811 m² großen Grundstück in angenehmer Sackgassenlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Ergänzt wird das Haus durch ein Nebengebäude beziehungsweise eine Garage sowie einen eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse. Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die aktuelle Nettokaltmiete wurde zuletzt auf 720 € monatlich angepasst. Die Mietnebenkosten belaufen sich nach Angabe des Eigentümers auf monatlich ca. 180,00€. Im Inneren zeigt sich das Haus funktional, gepflegt und authentisch. Gleichzeitig darf man festhalten: Die Immobilie stammt in weiten Teilen aus ihrer ursprünglichen Zeit. Viele Gewerke – darunter Bäder, Elektrik, Türen, Fenster sowie perspektivisch auch Dach und energetische Komponenten – entsprechen nicht mehr heutigen Modernisierungsvorstellungen und bieten dem zukünftigen Eigentümer Raum für individuelle Weiterentwicklung. Die Grundsubstanz ist solide, die Raumaufteilung familienfreundlich, die Lage angenehm ruhig – und genau diese Kombination ist heute selten geworden. Vielleicht ist genau das die größte Stärke dieses Hauses: Es versucht nicht, mehr zu sein als es ist. Und wirkt gerade deshalb überzeugend. Angebotspreis: 199.000,00€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Carport - Vermietetes Einfamilienhaus seit ca. 2019 - Aktuelle Nettokaltmiete: 720 €/Monat - Aktuell Warmmiete: 900€/Monat - Ruhige Sackgassenlage - Garage/Nebengebäude vorhanden - Solide Substanz mit Modernisierungspotenzial - Tageslichtbad im Dachgeschoss - Dusche im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Carport - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz Gesamt-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 8.640 € zzgl. ca. 2.160 € BK/HK p.a.; Gesamt-Jahres-Warmmiete: ca. 10.800 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 811 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Gemeinde Neukirchen liegt im äußersten Norden Schleswig-Holsteins – eingebettet zwischen nordfriesischer Weite, Deichen, Feldern und der Nähe zur dänischen Grenze. Die Region steht für Ruhe, Naturverbundenheit und einen entschleunigten Lebensstil, ohne dabei vollständig abgeschieden zu sein. Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zur Nordsee sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Sylt, Föhr oder Amrum. Der Bahnhof in Klanxbüll ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Westerland auf Sylt. Auch Dänemark liegt praktisch vor der Tür. Bereits das frühere Exposé hob Neukirchen als idealen Ausgangspunkt für touristische Ziele und die Inselwelt hervor. Die gesamte Region Nordfriesland erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit – sowohl bei Menschen, die Ruhe suchen, als auch bei Kapitalanlegern, die langfristige Standorte mit stabiler Nachfrage schätzen. Gerade Immobilien mit Grundstück, Substanz und Entwicklungspotenzial gewinnen hier zunehmend an Bedeutung. ________________________________________ Mikrolage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am „Am Priel“ in Neukirchen. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die bereits im ursprünglichen Exposé als besondere Qualität beschrieben wurde. Das Umfeld vermittelt genau das, was viele Käufer heute suchen: Ruhe ohne Isolation. Kinder können vergleichsweise unbeschwert aufwachsen, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie infrastrukturelle Einrichtungen im regionalen Umfeld erreichbar. Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und Ausrichtung angenehme Freiräume. Garten und Terrasse schaffen einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre – fernab von dichter Bebauung oder urbaner Hektik. # Sonstiges Für die Immobilie liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2026 vor. Die wichtigsten Kennwerte im Überblick: • Baujahr Gebäude: 1982 • Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Baujahr 2005 • Energieträger: Heizöl • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 126,69 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 139,36 kWh/(m²·a) Damit bewegt sich das Haus energetisch in einem Bereich, der für Gebäude dieser Baualtersklasse durchaus typisch ist. Gleichzeitig zeigt der Energieausweis konkrete Modernisierungsmöglichkeiten auf, insbesondere im Bereich Dachdämmung, Fenster sowie ergänzender energetischer Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die bestehende Heizungsanlage bereits 2005 erneuert wurde und die Verbrauchswerte im Verhältnis zum Gebäudealter nachvollziehbar und solide erscheinen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich gleichzeitig die Chance, durch gezielte Modernisierungen sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Immobilienwert deutlich zu steigern. Die energetische Situation sollte daher nicht ausschließlich als Herausforderung verstanden werden – sondern vielmehr als kalkulierbare Möglichkeit zur Weiterentwicklung einer bereits soliden Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 878/0-13464