Description

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, die moderne Technik und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen: - Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein Büro, ein WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum. - Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer, den offenen Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang von der Doppelgarage. - Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie eine lichtdurchflutete Galerie. Die Ausstattung ist sehr modern: neben umfangreicher Wärmedämmung sorgen eine Lüftungs- und Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl. Auch an die Sicherheit wurde gedacht: eine professionelle Einbruchmeldeanlage sowie eine Kameraüberwachung gehören zum Inventar. Neben der großen Doppelgarage finden drei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück Platz. Zusätzlich zum Hausgrundstück (ca. 1.170 m²) ist ein angrenzendes Stadtwaldgrundstück mit ca. 4.314 m² ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zwei massive Schwerlastmauern entlang der unteren Grundstücksgrenze zum Waldgrundstück sorgen für die Stabilisierung des Hanggeländes. Ferner wurde zwischen dem Turm auf dem Nachbargrundstück und der Garage eine Statikmauer errichtet, um ein mögliches Abrutschen oberer Erdmassen zu verhindern. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 bis 15 Minuten zu Fuß. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Suhl, einer Stadt im Herzen des Thüringer Waldes. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur innerhalb der Stadt. Vorzüge: Suhl ist bekannt für seine naturnahe Lage im Thüringer Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege sowie Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün. Verkehrsanbindung: Über die A71 & A73 ist Suhl hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Erfurt, Schweinfurt sowie Würzburg (über die A71) und Coburg, Nürnberg sowie Dresden (über die A73) sind gut erreichbar. Der Bahnhof Suhl bietet zudem Regionalzugverbindungen in die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnen in Suhl verbindet naturnahe Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Thüringer Wald schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 63.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 647