Description

Willkommen bei dieser besonderen Immobiliengelegenheit! Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Wichtiger Hinweis zum aktuellen Status: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Für das bestehende Mietverhältnis wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 28.02.2027. Aufgrund dieser Konstellation eignet sich diese Immobilie ideal für vorausschauende Käufer, die sich schon heute die Konditionen von morgen sichern möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke bietet und harmonisch mit einer integrierten Küchenzeile verbunden ist. Das separate, gemütliche Schlafzimmer garantiert Ihnen eine ruhige Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit eigener Badewanne bietet für eine Wohnung dieser Größe einen besonderen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Flur empfängt Sie freundlich und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Für perfekten Alltagskomfort sorgt der praktische, eigene Abstellraum: Ausgestattet mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss vereint er nützlichen Stauraum mit maximaler Funktionalität direkt in der Wohnung. Ausstattungsmerkmale im Überblick Wohnfläche: ca. 34,14 m² Grundfläche: ca. 42,27 m² Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Zimmer: 1,5 Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster Stauraum: Großer Flur und separater Abstellraum (inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluss) Aktueller Status: Vermietet / bewohnt Verfügbarkeit: Komplett mieter- und bezugsfrei ab dem 01.03.2027 gemäß geschlossenem Aufhebungsvertrag. Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch Licht und eine kluge Raumaufteilung. Durch den geplanten Übergabetermin am 01.03.2027 bietet diese Immobilie eine hervorragende, sichere Planungsgrundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Einzelne Immobilienfotos wurden zur besseren Darstellung digital nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Möbel, persönliche Gegenstände und sonstige Einrichtungsgegenstände mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt oder optisch verändert. Aufgrund der technischen Bearbeitung kann keine vollständige Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand von Oberflächen, Bodenbelägen, Wänden oder sonstigen Details gewährleistet werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: gemäß Mietaufhebungsvertrag - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages # Lagebeschreibung Buschkoppel 13, 24145 Kiel-Wellsee Gemütliches Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Stadt und Job Mikrolage & Wohnumfeld (Direkte Umgebung): Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der „Buschkoppel“, einer angenehmen und gepflegten Wohnstraße im südlichen Kieler Stadtteil Wellsee. Die Lage im Dachgeschoss bietet der Wohnung einen schönen Weitblick und einen charmanten, privaten Rückzugsort abseits des Trubels. Nahversorgung: Perfekt für den Single- oder Paarhaushalt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte) sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Freizeit & Erholung: Wer nach Feierabend oder dem Lernen einen Ausgleich sucht, findet das Landschaftsschutzgebiet Wellsee quasi vor der Haustür. Die umliegenden Naturflächen und Wanderwege laden zu Joggingrunden und Spaziergängen im Grünen ein. Verkehrsanbindung & Mobilität: Ein riesiger Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur, die absolute Flexibilität garantiert – ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende der Kieler Hochschulen: ÖPNV (Bus & Bahn): Die Anbindung an das Kieler Nahverkehrsnetz ist optimal. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen bringen Sie in kurzen Takten direkt und unkompliziert in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den Universitätsstandorten. Zudem bietet der Bahnhaltepunkt "Kiel-Wellsee" eine schnelle Verbindung in Richtung Preetz/Lübeck. Straße / PKW: Über die nahegelegene B404 (zukünftige A21) und die B76 besteht eine erstklassige Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Kieler City ist in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreicht; auch die Autobahn A7 Richtung Hamburg ist schnell und bequem erreichbar. Wirtschaft & Attraktivität für Mieter (Kapitalanlage): Durch die unmittelbare Nähe zum stark expandierenden Gewerbegebiet Wellsee – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Kiels mit zahlreichen namhaften Unternehmen – bietet diese Wohnung ein exzellentes Mieterpotenzial. Mitarbeiter der dort ansässigen Firmen schätzen die kurzen Arbeitswege und die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil, was die Wohnung auch für Kapitalanleger als nachhaltige Investition äußerst attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Dritten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlich maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.09.2019 - Gültig bis: 21.09.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1196