Description

Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick und viel Potenzial: --> Grundstückswert laut Bodenrichtwert ca. 50.000 € In der Forchenstraße 27 in Albstadt-Truchtelfingen erwartet Sie ein Einfamilienhaus in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die gewachsene Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und das große Gestaltungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 134 m² Nutzfläche und 7 Zimmer. Es eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zum Grundstück gehören Garten, Vorgarten, Terrasse, Balkon, Garage, zusätzlicher Stauraum und ein gläserner Wintergarten. Die Südausrichtung schafft gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage und macht das Haus auch im Hinblick auf eine energetische Sanierung interessant. Ursprünglich um 1950 erbaut, wurde das Gebäude später erweitert und aufgestockt. Seit 2025 wurden bereits Sanierungsarbeiten begonnen: Decken und Böden im 1. und 2. Obergeschoss wurden größtenteils entfernt, Bäder zurückgebaut und erste Umbauschritte vorbereitet. Es muss jedoch von innen und außen renoviert werden. Ein fachmännischer Statik-Plan liegt vor. Das Haus wurde vollständig vermessen und im CAD neu gezeichnet; die Pläne können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Der Kaufpreis beträgt 115.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das Angebot richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer, Sanierer, Kapitalanleger oder Familien, die sich ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage schaffen möchten. Exposé: www.joachim-buchholz.de/F27.pdf Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben beantwortet werden: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Lagebeschreibung: Truchtelfingen gehört zur Großen Kreisstadt Albstadt und liegt im Talgang zwischen Ebingen und Tailfingen. Mit rund 3.000 Einwohnern bewahrt der Ort seinen gewachsenen, überschaubaren Charakter. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Albstadt, insbesondere in den nahegelegenen Stadtteilen Tailfingen und Ebingen. Dort finden sich auch Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Ärzte, Gastronomie sowie das Zentrum von Albstadt-Ebingen mit Fußgängerzone, Cafés und Restaurants. Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Natur, Alb-Landschaft, Wander- und Radwege, Vereinsleben sowie Wintersportmöglichkeiten. Naturfreibad und Skilift liegen in Tailfingen. Das Haus Nr. 27 befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit netter Nachbarschaft, sonniger Lage, schönem Vorgarten, Garten hinter dem Haus, Garage, Stauraum und Wintergarten. Der unverbaubare Naturblick und die Südausrichtung unterstreichen den besonderen Lagevorteil. Sonstiges HINWEIS ZUR IDENTITÄTSPRÜFUNG: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Eine gesetzliche Identitätsprüfung durch ein Maklerunternehmen findet nicht statt. Im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung durch das Notariat können personenbezogene Angaben und Identitätsnachweise erforderlich sein. Besichtigungen und Abstimmungen erfolgen bevorzugt nach vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Interessenten prüfen Objektangaben, Unterlagen, Maße, Flächen, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten eigenständig. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern sowie Zwischenverkauf.