Description

In der charmanten Stadt St. Wendel befindet sich dieses freistehende Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von 997 m² gelegen und bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, ideal für Familien mit Kindern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und von dort in den schönen Garten mit Gartenhaus. Im Dachgeschoss sind eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind ein Heizungsraum, die Waschküche ein Kellerraum und 2 Garagen. Für eine Familie ist diese Immobilie absolut geeignet. Im schönen Garten können Sie dem Alltagsstress entfliehen und gemütliche Stunden in der Natur verbringen. Auch für die Kleinsten ist ausreichend Platz zum Spielen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren einen Termin mit uns. **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor elektrisch - Gartenhaus Hallo Familien, wir haben ein wunderschönes Einfamilienhaus für Sie! Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen: - **Wohnfläche**: 130,0 m², ideal für eine Familie - **Grundstücksfläche**: 997,0 m², viel Platz für Kinder zu spielen und einen eigenen Garten - **Verwendungszweck**: Wohnen, ideal für Familien mit Kindern - **Bezug**: sofort möglich, keine langen Wartezeiten - **Zustand**: renovieren und modernisieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. - **Dach**: voll ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohnraum - **Dachform**: Satteldach, klassisches Design - **Dachdeckung**: Dachpfannen/-ziegel, langlebig und robust - **Fenstertyp**: verschiedene Fenstertypen - **Bauart**: Massivbau, solide und langlebig - **Erschließung**: voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüsse vorhanden - **Garten**: eigener Garten, perfekt für Kinder zu spielen und zu entspannen - **Außenbereiche**: Terrasse, ideal für Familienabende und Barbecues - **Unterkellerung**: voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Werkstatt - **Badeigenschaften**: Badewanne und Dusche, für entspannte Badezeiten - **Fußböden**: Teppich, Fliesen und Laminat - **Besondere Merkmale**: Garagentor elektrisch, Gartenhaus, für zusätzlichen Komfort - **Ausstattung**: Standard, aber mit vielen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung - **Heizung**: Zentralheizung, für eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen, Heizung aus 1991 - **Hauptenergieträger**: Gas, für eine effiziente Heizung Wir hoffen, dass Sie sich für dieses wunderschöne Einfamilienhaus interessieren! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 997 m² # Lagebeschreibung St. Wendel, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes, liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt. In dieser ruhigen Kleinstadt finden Sie ein tolles Haus, das ideal für Familien ist. Die Immobilie befindet sich rund 900 m westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestelle bereits nach rund 300 m fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Freisen A 62 annähernd 12 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. So sind Supermärkte fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin und eine Augenheilkunde in fußläufiger Entfernung oder nach wenigen Gehminuten zur Verfügung. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Wenn es um die Freizeit geht, bietet St. Wendel eine Vielzahl an Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 346,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940, Anbau ca. 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GT-3249