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Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé. MFH in Bestlage von Arnstadt mit Nachverdichtungspotenzial Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Gebäuden sowie großzügigen Grundstücken und zählt zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb der Stadt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie im geschützten Denkmalensemble „Südliche Stadterweiterung“ befindet, was den besonderen architektonischen und historischen Charme der Lage unterstreicht. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche. Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 632 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Der großzügige Garten grenzt direkt an die Gera. Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend instandgehalten. Eine Übersicht der erfolgten Maßnahmen liegt vor. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der umgebenden Bebauungsstruktur besteht attraktives Nachverdichtungspotenzial, beispielsweise für eine ergänzende Wohnbebauung oder Erweiterung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Beim Nachbargrundstück wurde bereits im hinteren Grundstücksbereich nachverdichtet. Investment Highlights • Bevorzugte Wohnlage innerhalb von Arnstadt (Denkmalensemble „Südliche Stadterweiterung“) • großzügiges Grundstück mit ca. 2.553 m² • ca. 632 m² Wohnfläche • Jahresnettokaltmiete: 59.760 € entspricht ca. 7.88 €/m² • 6 Außenstellplätze vorhanden • voll vermietete Bestandsstruktur • stabile Nachfrage nach Wohnraum • Nachverdichtungspotenzial auf dem Grundstück • attraktive Entwicklungsperspektive für Investoren Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2553 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Arnstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, die zu den bevorzugten Wohnadressen Arnstadts zählt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die direkte Lage an der Gera, die dem Standort eine seltene Aufenthaltsqualität und einen hohen Freizeitwert verleiht. Arnstadt gilt als wirtschaftlich stabiler Wohnstandort im Ilm-Kreis und profitiert insbesondere von der Nähe zum Industrie- und Technologiestandort Erfurter Kreuz sowie zur Landeshauptstadt Erfurt. Über die Autobahnen A4 und A71 ist der Wirtschaftsraum Mittelthüringen schnell erreichbar. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowohl durch Pendler als auch durch Beschäftigte der regionalen Industrie- und Technologiestandorte. Die Kombination aus historischem Stadtbild, wirtschaftlicher Dynamik, der Nähe zum Thüringer Wald sowie der seltenen Wasserlage macht den Standort langfristig attraktiv für Wohninvestments. # Sonstiges HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise! Als erfahrene Experten in Mittelthüringen bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir liefern Ihnen die nötigen Informationen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem Fachwissen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.03.2021 - Gültig bis: 25.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152