Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte **3-Zimmerwohnung** im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten überzeugt durch ihren klassischen und zugleich funktionalen Grundriss sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Welsleben, eingebettet in eine angenehme Wohnstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der lange, zentral gelegene Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Dies schafft eine klare und **praktische Raumstruktur**. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet **Zugang zum Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über ein Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall. Das **Tageslichtbad mit Fenster** bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über eine Badewanne mit einer Duschtrennwand, was den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens optimal entspricht und sowohl im Eigenbedarf als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Besonders hervorzuheben ist die **hohe Nachfrage** nach 3 Zimmerwohnungen **in dieser Wohnlage**: Derartige Einheiten sind im Raum Welsleben sehr beliebt und erfahrungsgemäß schnell vermietet, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition macht. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Eigennutzern beste Voraussetzungen für ein **komfortables Wohnen** in ruhiger Umgebung mit durchdachtem Grundriss und Balkon. Beliebt ist die **idyllische Lage** in einem modernen, von viel Grün geprägten Wohngebiet. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – fernab vom Trubel, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein direkt zugewiesener PKW-Stellplatz und ein privater Kellerabteil. Das Haus verfügt weiterhin noch über eine Zentralschließanlage. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Ruhige, grüne Lage in Welsleben * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten * 3 Zimmerwohnung – stark nachgefragt und gut vermietbar * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Praktischer Grundriss – alle Räume vom Flur erreichbar * Langer Flur mit Einbauschrank * Flexible Nutzung als Wohnen, Schlafen & Arbeiten * Badezimmer mit Fenster und Badewanne inkl. Duschtrennwand * Ideal für Kapitalanleger (sehr gute Vermietbarkeit) * Attraktiv für Eigennutzer Eine gefragte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – optimal geschnitten, vielseitig nutzbar und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. **Nennenswerte abgeschlossene Arbeiten:** * Fassadenanstrich – 11/2024 * Taubenabwehr in Form von Spikes – 10/2025 * Erneuerung Balkonbretter – 05/2026 # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner naturnahen Lage inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gefragt ist. # DOPPELT INVESTIEREN, GEMEINSAM PROFITIEREN In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Beide Einheiten können gern gemeinsam im attraktiven Paket erworben werden – eine besonders interessante Option für Kapitalanleger, die ihr Portfolio effizient erweitern möchten. **Ihre Vorteile beim Erwerb im Doppelpack:** * Erhöhte Renditechancen Durch den parallelen Erwerb beider Wohnungen profitieren Kapitalanleger von gebündelten Mieteinnahmen und einer verbesserten Gesamtrendite. * Effizientere Verwaltung Zwei Einheiten in einem Objekt bedeuten geringeren organisatorischen Aufwand im Vergleich zu mehreren Standorten – Verwaltung, Wartung und Abstimmungen lassen sich deutlich einfacher bündeln. * Risikostreuung im Kleinen Sollte eine Wohnung zeitweise nicht vermietet sein, sorgt die zweite Einheit weiterhin für Einnahmen und stabilisiert den Cashflow. * Flexibilität für Eigennutzer Auch für Eigennutzer interessant: Eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten – ideal zur Teilfinanzierung über Mieteinnahmen oder für spätere Nutzung (z. B. Familienangehörige). * Stärkung des Immobilienportfolios Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, in einem Schritt ein kleines, aber solides Portfolio innerhalb eines gepflegten Objektes aufzubauen. # PROFESSIONELLE HAUSVERWALTUNG - NAHTLOSE FORTFÜHRUNG MÖGLICH Die angebotene Immobilie wird bereits seit längerer Zeit durch unsere Hausverwaltung betreut und ist Teil unseres bestehenden Verwaltungsbestandes. Dadurch sind sämtliche Abläufe, Besonderheiten sowie die Eigentümerstruktur bestens bekannt und eingespielt. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer auch weiterhin als zuverlässiger und erfahrener Partner zur Verfügung. Eine nahtlose Fortführung der Verwaltung kann somit ohne zusätzlichen Aufwand gewährleistet werden. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines reibungslosen Übergangs sowie einer professionellen, kontinuierlichen Betreuung der Immobilie. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. **Wir haben auch noch weitere interessante und attraktive Immobilien zum Verkauf! Kontaktieren Sie uns einfach gern, wenn Sie Fragen haben, mehr Informationen zu einem Exposé benötigen, Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder wir Sie für spezielle Immobilien mit besonderen Kriterien als generellen Kaufinteressenten vermerken dürfen.** **Und gern natürlich auch, wenn Sie vielleicht schon Immobilienbesitzer sind und eine zuverlässige Hausverwaltung suchen, auf die Sie sich verlassen können!** Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.