Description

Schon bei der ersten Ankunft wird deutlich: Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Kein standardisierter Grundriss, sondern ein individuell geplanter Bungalow, der Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Das Anwesen vermittelt ein Wohngefühl, das an ein exklusives Resort erinnert. Geschützte Privatsphäre, eine harmonisch angelegte Außenanlage mit großzügiger Poollandschaft sowie weitläufige Wohnflächen auf einer Ebene schaffen Raum für Familie, Erholung, Arbeiten und gemeinsames Leben. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 27 m² große Küche, die weit mehr als ein funktionaler Bereich ist und zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses wird. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den privaten Schlafbereich bewusst von den Gäste- und Wohnbereichen. Gleichzeitig bietet sie die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein Büro oberhalb der Küche eignet sich hervorragend für modernes Homeoffice oder kreative Projekte. Mehrere Schlaf- und Gästezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung: Acht Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Mittelpunkt ist der großzügige, überdachte Pool mit eigener Pooltechnik im separaten Nebengebäude und einer privaten Wellness-Atmosphäre. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die Hauptterrasse mit integrierter Außenküche lädt zu geselligen Sommerabenden ein, während weitere Terrassen ruhige Rückzugsorte mit Blick über das Anwesen bieten. Ein großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine massiv errichtete, hochwertig ausgebaute Garage als Werkstatt ergänzen das Angebot. Vor dem Haus stehen Stellplätze für mindestens vier Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Wer Wert auf Privatsphäre, Komfort und Individualität legt und keine Standardimmobilie sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Ein virtueller Rundgang kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung Erdgeschoss - Diele, - Wohnküche mit Zugang zum Büro im DG, - Schlafen mit Zugang zum Ankleidebereich im DG, - Bad mit ebenerdiger Dusche, - HWR, - Gästezimmer/ Büro, - großes Wohnzimmer mit Essbereich, - Gäste-WC, - Abstellraum, - HWR, - Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, - Schlafen mit Ankleide, - 2 Gästezimmer mit separaten Eingang, die mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet sind, Außenanlage: - Garage mit elektrischen Tor derzeit als Werkstatt genutzt, - großzügige überdachte Terrasse mit Kamin und Gasgrill, - Hauseingang mit kleiner Terrasse, - mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten, - Pool mit Überdachung, - 8 Klimaanlagen - Alarmanlage - Elektrische Rollläden komplett, - Großzugiges Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen. Ein besonderes Highlight: Optional kann zusätzlich ein ca. 1.500 m² großes Grundstück erworben werden. Dies bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und macht das Angebot besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 987 m² - Nutzfläche: ca. 354,29 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Glindenberg, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Stadt Wolmirstedt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Magdeburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B189 sowie die Autobahnen A2 und A14 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Berufstätige. Glindenberg überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen Elbe, Ohre und Mittellandkanal. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, Spaziergänge und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Besonders das Wasserstraßenkreuz Magdeburg sowie das historische Schiffshebewerk Rothensee zählen zu beliebten Ausflugszielen in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Wolmirstedt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wolmirstedt mit guten Bahnverbindungen Richtung Magdeburg und Stendal sorgt für zusätzliche Mobilität.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 3,4 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km Gymnasium 4,7 km Autobahn 5 km Bus 0,8 km Zentrum 4,2 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 48.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1134-2597-KK