Description

**Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, Garage und viel Potenzial in Marktgraitz** Im Jahr 1970 auf einem 584 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieser Bungalow auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² hervorragende Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Das Haus präsentiert sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, moderne Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen hellen und angenehmen Aufenthaltsort bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bereithält. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der den Alltag spürbar erleichtert. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses sowie im Spitzboden und bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Interesse? Fordern Sie noch heute das Exposé mit virtuellem Rundgang an und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie nachhaltig begeistern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Gartenfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Marktgraitz, einer charmanten Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders Familien, Ruhesuchende und Pendler schätzen die angenehme Atmosphäre sowie das gewachsene Ortsbild. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die nahegelegenen Städte Burgkunstadt, Altenkunstadt, Lichtenfels und Kronach bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in Marktgraitz ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft des Oberen Maintals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B173 und B289 sowie die Autobahnen A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte Lichtenfels, Coburg, Kronach, Kulmbach, Bayreuth und Bamberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Entfernungen: Flughafen 46,9 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,5 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Anbieter-Objekt-ID: 1098