Description

Das Gartenlandhaus Großzügigkeit ist kein Luxus. Sie ist ein Lebensgefühl. Manche Häuser überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Orte wie das Gartenlandhaus Immobilien, deren eigentliche Besonderheit im Zusammenspiel aus Grundstück, Atmosphäre und Zukunft liegt. Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die heute nur noch selten auf den Markt kommt. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück verbindet das Gartenlandhaus einen gepflegten Wohnbestand mit einer Großzügigkeit, die in dieser Form rund um den Ammersee kaum noch zu finden ist. Hier bestimmen nicht enge Grundstücksgrenzen den Blick, sondern Weite, gewachsene Gärten und das beruhigende Gefühl, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass dieses Anwesen weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück schafft Abstand zum Alltag und eröffnet Freiräume für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Gleichzeitig liegt der Ammersee nur wenige Gehminuten entfernt eine Kombination, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und 1977 erweitert sowie umfassend saniert. Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet es eine solide Grundlage für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigen Perspektiven verbinden möchten. Der Bestand befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann unmittelbar genutzt werden, während gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierung oder eine behutsame Weiterentwicklung bleibt. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und öffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier eine besondere Wohnatmosphäre vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis zum ruhigen Sommerabend mit Blick ins Grüne. Doch der wahre Wert des Gartenlandhauses liegt nicht allein im Gebäude. Es ist die seltene Verbindung aus heute nutzbarer Wohnqualität und den Möglichkeiten von morgen. Das großzügige Grundstück eröffnet Raum für neue Ideen und unterschiedliche Lebensentwürfe sei es als repräsentatives Familienanwesen, als Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach aktuellem Stand gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Konkrete bauliche Vorhaben sind selbstverständlich individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auch die Lage trägt entscheidend zum Charakter dieser Immobilie bei. Riederau zählt zu den angenehm zurückhaltenden Wohnlagen am Ammersee geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ohne dass die ruhige Atmosphäre des Ortes verloren geht. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Gartenlandhaus ist deshalb weit mehr als ein Haus auf einem großen Grundstück. Es ist ein Ort mit Geschichte, mit Freiraum und mit Perspektive für Menschen, die heute ein Zuhause suchen und zugleich den Wert von Möglichkeiten erkennen. # Ausstattung Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Ausstattung - Heller Wintergarten mit Ost- und Südausrichtung und besonderer Lichtstimmung - Großzügige Außenbereiche mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre - Einbauküche als solide Bestandsausstattung vorhanden - Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche; eines zusätzlich mit Badewanne - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Teilunterkellerung mit ergänzender Nutz- und Abstellfläche - Öl-Zentralheizung - Kachelofen als zusätzliche Heizreserve und atmosphärisches Element - Drei Freiplätze sowie eine Garage im Kaufpreis enthalten - Gepflegter Bestand mit im Jahr 1977 erweitertem und saniertem Gebäudeteil - Kurzfristig verfügbar und somit unmittelbar nutzbar oder weiterentwickelbar - Werkstatt im Garagengebäude mit weiteren Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten - Aus dem Obergeschoss ergeben sich bereits Blickbezüge in Richtung Ammersee # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1520 m² # Lagebeschreibung Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem Umfeld, das Ruhe, Niveau und gewachsene Beständigkeit auf seltene Weise miteinander verbindet. Der Ammersee ist hier nicht einfach nur in der Nähe er ist Teil des täglichen Lebensrhythmus. Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit. Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes. Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt. Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Fernbahnhof 0,3 km Flughafen 80 km Gaststaetten 2 km Gymnasium 3 km Kindergarten 1 km Zentrum 4 km # Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 126,1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-02 - Letzte Modernisierung: angebaut und saniert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 387730