Description

Inmitten des lebendigen Glockenbachviertels und nur wenige Schritte von trendigen Cafés, Bars und kulturellen Highlights entfernt, liegt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2009. Auf etwa 95 m² Wohnfläche verbindet sie stilvolle Urbanität mit angenehmer Wohnruhe – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten. Bereits beim Eintreten fällt das großzügige, lichtdurchflutete Raumkonzept ins Auge. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und macht den Wohnbereich zum perfekten Ort für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und Funktionalität. Ein echtes Highlight ist der verglaste, sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen Blick auf das urbane Umfeld bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, was in dieser Lage besonders wertvoll ist. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im Herzen Münchens und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit urbanem Flair kombinieren möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist; nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung - Ansprechende Stadt-Architektur - Idealer, Wohlfühl-Grundriss, weitläufiges Raumkonzept - Einladender Welcome-Bereich (Diele, gefliest) - Offene Einbauküche mit Markengeräten - Wertiger Parkettboden in allen Räumlichkeiten - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Modernes Badezimmer und zus. Gäste-WC - Verglaster Balkon mit Blick ins Urbane - Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im pulsierenden München – Willkommen im trendigen und begehrten Glockenbachviertel! Das Glockenbachviertel zählt zu den angesagtesten Trendvierteln Münchens – schick, charmant und lebendig. Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, lädt der neu gestaltete Gärtnerplatz mit seinen blühenden Blumenrabatten, gemütlichen Straßencafés und dem Staatstheater zum Verweilen ein. Hier trifft Cosmopolitan-Flair auf kulturelle Vielfalt, umgeben von Bars, Restaurants und einer jungen Galerienszene. Ausgefallene Shops und kleine Läden machen das Viertel noch attraktiver. Die Isar und die Isarauen bieten zudem erholsame Natur nur einen Steinwurf entfernt. Alles, was das Stadtleben ausmacht – von pulsierendem Treiben bis zu entspannenden Freizeitmöglichkeiten – ist hier vereint. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden und der Viktualienmarkt sind direkt um die Ecke, während die Alpen und die oberbayerischen Seen für Ausflüge nur einen Katzensprung entfernt sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt. Im Gärtnerplatzviertel trifft bayerische Gemütlichkeit auf urbane Lebensfreude – ein echtes Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt lieben.Entfernungen: Flughafen 25,5 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.10.2023 - Gültig bis: 25.10.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17069