Description

In einer der begehrtesten Lagen Ulms, unmittelbar an der Promenade und in erster Reihe zur Donau, entfaltet dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus seinen ganz eigenen Charme. Eingebettet in die malerische Kulisse des Flussufers und geprägt von einer sonnigen Südausrichtung, bietet die Immobilie ein Lebensgefühl, das von Licht, Weite und einer außergewöhnlichen Aussicht getragen wird. Der freie Blick auf die Donau, das sanfte Spiel des Wassers und die besondere Atmosphäre dieser Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Schon beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses: Eine vermietete Ladenfläche mit separatem Eingang bildet eine solide wirtschaftliche Basis. Die Einheit profitiert nicht nur von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit, sondern eröffnet mit dem direkten Zugang zur Terrasse auf der Donauseite einen besonderen Mehrwert – ein Ort, an dem sich geschäftiges Treiben und entspannte Momente auf einzigartige Weise verbinden. Im ersten OG entfaltet sich ein ruhiger Rückzugsort mit zwei großzügigen Zimmern und einem Gäste-WC. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es als stilvoller Wohnbereich, repräsentatives Büro oder kreative Arbeitsfläche. Das freie Zimmer verfügt über einen Balkon, der mit einem traumhaften Blick über die Donau begeistert – ein Platz, der zum Innehalten einlädt und den Alltag für einen Moment vergessen lässt, während das andere aktuell als Lager genutzt wird. Vom Treppenhaus gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Lichthof. Die darüberliegenden Etagen sind derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und strahlen eine lebendige, zugleich harmonische Wohnatmosphäre aus. Vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei WCs bieten hier eine funktionale und zugleich attraktive Aufteilung, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung gerecht wird. Ergänzt wird das Haus durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet. # Ausstattung - EG: Laden mit ca. 96 m² Gewerbefläche und separatem Eingang (vermietet) sowie Terrasse - 1. OG: 2 Zimmer, Küche, WC, Balkon und Terrasse - 2. OG: 2-Zimmer mit Küche (inklusive neuerer Einbauküche), WC - 3. OG: 2-Zimmer mit Bad, separates WC - Teilunterkellerung mit zusätzlicher Lagerfläche - Gemeinsamer Lichthof mit dem Nachbarn - Zentrale Lage an der Promenade - Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die Ulmer Promenade zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Donau, die fußläufig erreichbare Innenstadt sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Ein Objekt in dieser Lage, mit direktem Donaublick und Entwicklungspotenzial, kommt nur selten auf den Markt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint genau diese Qualitäten und bietet damit eine außergewöhnliche Investitionschance. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 204.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 10986