Description

+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus in Chemnitz zum Kauf an +++ Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Chemnitz-Hilbersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein stabiles sowie langfristig nachgefragtes Wohnumfeld. Das gepflegte Gebäude mit Baujahr 1910 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse, die den Anforderungen der Mieter entsprechen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Balkon sowie einem separaten Kellerabteil ausgestattet. Im Innenhof stehen 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Dieser Umstand stellt insbesondere in innerstädtischen Lagen einen deutlichen Standortvorteil dar und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Das Objekt wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Der denkmalgeschützte Charakter verleiht der Immobilie architektonischen Charme und kann für Kapitalanleger steuerliche Vorteile im Rahmen der Abschreibung eröffnen. Dank Vollvermietung, solider Bausubstanz, ruhiger Lage und nachhaltiger Nachfrage stellt diese Immobilie eine attraktive und stabile Kapitalanlage dar. Das Objekt eignet sich ideal für private Kapitalanleger, professionelle Investoren sowie Investmentgesellschaften, die auf langfristige Bestandshaltung und verlässliche Cashflows setzen. Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich! # Ausstattung - Mietshaus in halboffener Bebauung mit Vorgarten - Baujahr 1910 - denkmalgeschützt - Wohnfläche ca. 630,25 m² - 8 Wohneinheiten - jede Wohneinheit mit Balkon und Keller - 12 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.094,80 € - Käuferprovision: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 16.31 - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Vermietbare Fläche: ca. 630,25 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie in der Terrassenstraße in Chemnitz ist absolut ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Hier sind einige Highlights der Umgebung: - Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen oder auch Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. - Für Autofahrer bietet die Lage einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, sodass Sie Chemnitz und das Umland bequem erkunden können. - Grüne Oasen wie z.B. der Zeisigwald sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein. - Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Innenstadt von Chemnitz mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufszentren und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Fahrt oder ein angenehmer Spaziergang entfernt. Diese hervorragende Lage vereint Ruhe mit urbaner Nähe und macht die Terrassenstraße zu einem begehrten Wohnort in Chemnitz.Entfernungen: Fernbahnhof 2 km Autobahn 4,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Ebenfalls können Besichtigungen nur nach einem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit und einem vorab geführten persönlichen Gespräch erfolgen. Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanzpartner stehen Ihnen für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.wohnen.de Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.01.2018 - Gültig bis: 09.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JH-540