Description

Die zwei Wohnungen befinden sich in Villingen-Schwenningen in der Erbsenlachen 30 & 32 und sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Hauseingängen. Die Liegenschaften wurden in 1963 errichtet und bieten eine solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. In 1995 wurden in der gesamten Anlage wesentliche Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Dämmung, Balkone sowie sämtlicher Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was die Wohnqualität erheblich steigert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige und wertbeständige Immobilie suchen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2570-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum. 1995 wurden in der gesamten Anlage umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, der Heizungsanlage, der Elektrik, der Dämmung, der Balkone sowie aller Bäder. - Kaufpreis pro m²: 1.795,67 € - x-fach Miete: 21.60 - Gesamtfläche: ca. 129,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 129,20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnungen im Haus 30 & 32 befinden sich beide im ersten Obergeschoss linker Seite. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung WE 19 im Haus 30 wurde am 01.08.2003 von den Mietern bezogen und die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 484,57. Die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2025. Das Hausgeld beträgt EUR 545,69, davon sind umlagefähig EUR 345,30. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt EUR 161.709,21. Die Wohnung WE 27 im Haus 32 wurde am 01.01.2000 von den Mietern bezogen und die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 484,57. Die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2025. Das Hausgeld beträgt Stand 01.01.2024 EUR 360,53, davon umlagefähig sind EUR 160,15. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt EUR 161.709,21. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2570-P