Description

- Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie klassischem Altbaucharakter. - Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein Stuttgarter Dach; die vorhandenen Bühnenräume sind nicht als Wohnraum ausgebaut. - Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten, wobei sich im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei identische, spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen befinden. - Die Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Bezugs unterschiedlich renoviert und bieten damit einen individuellen Ausstattungscharakter. - Ein weiterer Vorteil: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet, sodass eine Aufteilung nach WEG zulässig ist. - Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Rendite von ca. 4,18 % vor Steuer. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial legen. # Ausstattung - Doppelfenster, weiß gestrichen - Laminatböden in allen Wohnräumen - Holztüren (natur oder lackiert) - WC mit Waschtisch, gefliest - Küche mit Zugang zur Dusche - Zwei Keller pro Wohnung - Dachkammer pro Wohnung - Gemeinschaftliche Trockenbühne # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung - Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt in einer ruhigen Lage zwischen Neckar und Wilhelmsplatz. - Der Neckar sowie die beliebte Marktstraße sind in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. - Der Rosensteinpark mit Inselsee liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in etwa 10 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar. - Auch die Wilhelma erreichen Sie bequem in rund 11 Gehminuten. - Zur MHP Arena und zur Porsche-Arena gelangen Sie mit dem Pkw in nur ca. 3 Minuten. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. - Der wöchentliche Markt am Marktplatz bietet frische Produkte direkt aus der Region. - Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. - Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,7 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 18,7 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 13 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121.33 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-27 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-3991