Description

Herzlich willkommen! Diese moderne, im Jahr 2020 erbaute Etagenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Hanau. Die ca. 58 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Durch den neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 890 €. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärmeversorgung genießen Sie ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über Rollläden sowie zwei Duplex- Stellplätze. Diese gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Immobilie legen. # Ausstattung ++ Balkon ++ Barrierefrei ++ Einbauküche ++ Modernes Bad mit Dusche und Badewanne ++ Keller ++ 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ++ Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2025 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage von Hanau und bietet die perfekte Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier leben Sie in einer familienfreundlichen Gegend mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Spaziergänge entlang der Kinzig, Radtouren durch die Felder oder ein Besuch im nahegelegenen Wilhelmsbader Kurpark laden zum Abschalten ein. Die ruhige Wohnatmosphäre und der naturnahe Charakter machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv für alle, die Entspannung und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A66 und A45. Damit verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit – sowohl in die Rhein-Main-Metropole als auch in die Natur des Spessarts. Hanau selbst überzeugt mit einem hohen Freizeitwert, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Innenstadt mit Wochenmarkt, Schlossanlage und zahlreichen Cafés. Wer hier lebt, genießt Lebensqualität auf hohem Niveau – in einer Umgebung, die gleichermaßen ruhig, grün und urban geprägt ist.Exklusive Kapitalanlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit nachhaltigem Wert # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.02.2020 - Gültig bis: 25.02.2030 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 04 14