Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erfurt! Diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1879 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen und Teppichboden ausgestattet sind. Die helle Küche mit Fenster bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick auf die malerische Gera. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum und einem Waschmaschinen- und Trockenraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Diese wunderschöne Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser historischen Atmosphäre in Erfurt zu werden! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, äußerst begehrter Lage im Bereich der Erfurter Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz, urbanem Flair sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden kurze Wege und ein hohes Maß an Komfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch weitere Stadtteile sowie überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus innerstädtischer Lebensqualität, repräsentativem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2434 4