Description

Im Münzenberger Ortsteil Gambach erwartet Sie eine historische Hofreite mit besonderer Ausstrahlung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen richtet sich vor allem an Menschen, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Wohnhaus bietet insgesamt fünf Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder mit separaten Arbeits-, Gäste- und Hobbybereichen – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Schon der helle Eingangsbereich sorgt für einen freundlichen Empfang. Historische Kassettentüren und sorgfältig erhaltene Holzelemente im Treppenhaus prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine angenehme, authentische Atmosphäre. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die bestehende Raumstruktur bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach persönlichen Wünschen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die reizvolle Gelegenheit, historische Details zu bewahren und zugleich moderne Wohnansprüche umzusetzen. Ein besonderes Plus ist die großzügige Scheune. Sie stellt reichlich Fläche für Lagerung, Werkstatt, Hobbys oder andere kreative Nutzungsideen zur Verfügung. Gemeinsam mit dem etwa 360 m² großen Grundstück entsteht ein vielseitiges Ensemble mit dem typischen Charme einer gewachsenen historischen Hofreite. Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln, Geschichte zu erhalten und ihre persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. **Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben. # Ausstattung + Gepflegte Bausubstanz + Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung + Dachboden mit zusätzlicher Ausbau- bzw. Lagerfläche + Geschlossener Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Münzenberg mit ihrem Ortsteil Gambach liegt im nördlichen Wetteraukreis in Hessen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Dank der unmittelbaren Nähe zum Gambacher Kreuz, dem Autobahnknotenpunkt der A5 (Frankfurt–Kassel) und der A45 (Dortmund–Aschaffenburg), sind die Städte Gießen, Butzbach, Friedberg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt liegen in einer Entfernung von etwa 50 Kilometern und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Einkaufsangebot sind in den umliegenden Städten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Wetterau mit ihren Feldern, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig prägen die historische Altstadt Münzenbergs mit ihrer weithin bekannten Burganlage sowie das aktive Vereinsleben die hohe Lebensqualität der Region. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Gambach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI454