Description

In zentraler Lage von Naila präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als interessante Kapitalanlage mit Perspektive. Das im Jahr 1952 errichtete Objekt steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück, verfügt über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Aktuell ergibt sich bereits eine Mietrendite von fast 8% – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die frei stehende Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere, gut nutzbare Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerberäume mit ca. 35,40 m² (derzeit als Versicherungsbüro genutzt; Mietvertrag läuft bis 31.12.2026) sowie ca. 34,32 m² (Dienstleistungsbüro). Beide Einheiten nutzen eine gemeinsame Toilette im Flur. Im Obergeschoss ist eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 103,57 m² schon seit vielen Jahren an eine Bildungseinrichtung vermietet. Über das Treppenhaus, durch das Obergeschoss, gelangt man in die aktuell freie, renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 49,35 m² Wohnfläche. Nach einer Modernisierung auf aktuellen Standard bietet diese Einheit die Möglichkeit zur Neuvermietung und damit zur deutlichen Steigerung der Gesamteinnahmen. Perspektivisch ist eine monatliche Gesamtmiete von über 1.500 € möglich, was einer Mietrendite von nahezu 12% entsprechen kann. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide, gepflegte Basis mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch die Wohnungsmodernisierung und die künftige Neuvermietungsmöglichkeit der Gewerbefläche nach Vertragsende. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - aktuell fast 8 % Mietrendite – sofort laufende, stabile Mieteinnahmen - mehrere langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (Versicherungs- und Dienstleistungsbüro, Bildungseinrichtung) – solide Mieterstruktur - freie Dachgeschosswohnung (ca. 49 m²) – Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung - perspektivisch über 1.500 € Gesamtmiete pro Monat – damit bis zu nahezu 12 % Rendite möglich - zentrale Lage in Naila in massiver, gepflegter Bauweise auf ca. 223 m² Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 13.02 - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Vermietbare Fläche: ca. 222,65 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Naila, einer attraktiven Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Lage überzeugt durch eine gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Naila verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl der regionale als auch der überregionale Raum bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort ein angenehmes Umfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen zentraler Lage und ruhigem Wohncharakter. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und einer funktionalen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger macht. Auch die naturnahe Lage im oberen Frankenwald mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 190.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-18 Anbieter-Objekt-ID: 640