Description

Aufteilung: Keller: Flur , Heizungsraum ,Waschküche mit Ausgang Garten , 3Kellerräume EG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche, Kamin, Ausgang Garten, OG: Flur ,1 Bad mit Dusche , 1Schlafzimmer mit Balkon, 1 Bad mit Badewanne, 2 weitere Zimmer, DG: Flur 2 Zimmern , 1 Zimmer mit Anschluss für WC Dieses freistehende Einfamilienhaus in 66117 Saarbrücken begeistert durch seine ruhige und begehrte Lage im Stadtteil Bellevue sowie durch eine gepflegte Bausubstanz mit wertvoller Ausstattung. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der nicht nur an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern dem Raum auch eine wohnliche und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Im Jahr 2000 wurde das Dach umfassend saniert: Ziegel, Dämmung und Quer Lattung wurden vollständig erneuert. Auch die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt gemeinsam mit dem Kamin für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde im selben Jahr teilweise aufgerüstet. Die Fenster wurden 1987/88 eingebaut, ebenso stammen die Bäder – inklusive Gäste-WC – aus dem Jahr 1987 und sind gepflegt erhalten. Die Haustür wurde im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2000 erneuert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Bodenwahl aus Fliesen und Parkett. Das Parkett im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Der liebevoll gestaltete Garten, großzügige Terrassen und eine Garage ergänzen das Angebot ideal. Hier findet sich ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die in einer guten Wohnlagen Saarbrückens leben möchten ,ruhig gelegen, Stadt nah und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Freistehend, Garage : 1969 erbaut Terrassen:2000 erneuert Energieausweis vorhanden Heizung: 2000 , Gas Zentralheizung Fenster: 1987/1988 Dach: 2000, Quer Lattung , Ziegeln und Dämmung erneuert Elektrik:2000 Teilaufgerüstet Bäder: 1987, Gäste WC , Küche: inklusive Böden: Fliesen , Parkett, Parkett im OG im Jahr 200 erneuert Haustür: 2000 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-06-18 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken-Bellevue, einem begehrten Wohnviertel der saarländischen Landeshauptstadt. Die Bellevue liegt in erhöhter Lage im Stadtteil Alt-Saarbrücken und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gehobene Wohnqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Villen. Die Nähe zum Deutsch-Französischen Garten bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Zudem sind die Saarbrücker Innenstadt, das Saarländische Staatstheater, die Kongresshalle und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A620 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und auf die Autobahnen in Richtung Frankreich oder Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht Bellevue besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-02 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 119