Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Erfurt-Frienstedt, die durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen und ein großzügiges Raumgefühl überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 71,72 m² Wohnfläche. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 26,85 m², der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zum Außenbereich. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Ein zusätzlicher Ankleidebereich wird derzeit als kleines Büro genutzt und bietet damit einen idealen Platz für Homeoffice oder einen persönlichen Arbeitsbereich. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz Nr. 140. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher besonders für Kapitalanleger an, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in der Landeshauptstadt Erfurt suchen. Fazit: Eine gepflegte Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss, zusätzlichem Homeoffice-Bereich, PKW-Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis – eine interessante Kombination für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Ausstattung ca. 71,72 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen Baujahr 1996 großzügiger Wohnbereich mit ca. 26,85 m² separates Schlafzimmer mit ca. 16,16 m² zusätzlicher Ankleide-/Bürobereich mit ca. 4,35 m² separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Außenbereich/Balkon Kellerraum Waschmaschinenstellplatz gemeinschaftlicher Fahrradkeller Personenaufzug PKW-Stellplatz Nr. 140 vermietet Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 71,72 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Erfurt-Frienstedt, einem westlich gelegenen Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Erfurter Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung. Frienstedt zeichnet sich durch seinen eher dörflich geprägten Charakter und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus. Insbesondere seit den 1990er-Jahren wurde der Ortsteil durch neue Wohngebiete ergänzt, sodass heute eine angenehme Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Wohnbebauung besteht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Erfurter Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Erfurter Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in den umliegenden Stadt- und Ortsteilen. Damit eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Landeshauptstadt Erfurt verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Erfurter Stadtgebiet interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Vermietung. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird daher insbesondere als Kapitalanlage angeboten. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber den Einstieg in eine bereits vermietete Immobilie. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz Nr. 140. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Gültig bis: 17.07.2028 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 244